農村集體土地建房如何審批

        現在回農(nong) 村建房是很普遍的事情了，畢竟建房自由，價(jia) 格也算實惠，隻是如今在農(nong) 村蓋房的要求是越來越嚴(yan) 格了，國家製定了許多規定，那麽(me) 在農(nong) 村集體(ti) 土地建房的規定是怎樣的呢？具體(ti) 的審批程序如何辦理呢？

        農(nong) 村集體(ti) 土地建房的規定：

農(nong) 村建房

        1、土地管理法第六十三條農(nong) 民集體(ti) 所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於(yu) 非農(nong) 業(ye) 建設；但是，符合土地利用總體(ti) 規劃並依法取得建設用地的企業(ye) ，因破產(chan) 、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

        第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。

農(nong) 村建房

        被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內(nei) ，持土地權屬證書(shu) 到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償(chang) 登記。

        第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償(chang) 。

        根據《土地管理法》有關(guan) 規定，農(nong) 民建房的審批程序是：由農(nong) 民向農(nong) 村集體(ti) 經濟組織或村民委員會(hui) 提出申請，經村民委員會(hui) 或村民代表大會(hui) 討論通過後，由鄉(xiang) （鎮）人民政府審核，再報縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nong) 用地的應依法辦理農(nong) 用地轉用審批手續。

農(nong) 村建房

        農(nong) 村村民在村莊、集鎮規劃區內(nei) 建住宅的，應當先向村民委員會(hui) 提出建房申請，經村民會(hui) 議討論通過後，按照下列審批程序辦理：

        （一）需要使用耕地的，經鄉(xiang) 級人民政府審核、市建設局審查同意並出具選址意見書(shu) 後，方可依照《土地管理法》向市國土資源管理局申請用地，經市人民政府批準後，由市國土資源管理局劃撥土地；

農(nong) 村建房

        （二）使用原有宅基地、村內(nei) 空閑地和其他土地的，由鄉(xiang) 級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃審核報市建設局批準。

        城鎮非農(nong) 業(ye) 戶口居民在村莊、集鎮規劃區內(nei) 需要使用集體(ti) 所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會(hui) 同意後，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。

農(nong) 村建房

        回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍(jun) 人和離休、退休幹部以及回鄉(xiang) 定居的華僑(qiao) 、港澳台同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體(ti) 所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項規定的審批程序辦理。

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