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農村建房子審批規定

發布時間:2023-06-10來源：小棲 600

現在在農(nong) 村建房子已經告別了隨意建房的時代，不僅(jin) 宅基地越來越值錢，有宅基地建房也是需要申請獲得資格，通過審批才能建房，辛苦幾十年存下來的錢想順利建一棟房子，這些審批規定一定要看。

農(nong) 戶：我們(men) 建房審批需要經過哪些流程?

農(nong) 村建房

工作人員：農(nong) 村建房主要有這幾個(ge) 流程：

(1)首先農(nong) 戶向村兩(liang) 委提交書(shu) 麵申請報告。

(2)然後村民委員會(hui) 負責初審，並在村級政務公開欄中張榜公告。

(3)公告期滿無異議的農(nong) 戶持村民委員會(hui) 簽署的書(shu) 麵同意意見和審批材料向鄉(xiang) 鎮(街道)提出申請。

農(nong) 村建房

(4)鄉(xiang) 鎮(街道)建房領導小組派員現場踏勘以後進行討論，討論通過的在作出規劃許可前，在現場將許可等內(nei) 容進行10日公告，公告期滿無異議的，再報鄉(xiang) 鎮(街道)領導小組審批並簽字、蓋章。

(5)核發許可證：鄉(xiang) 、村莊規劃區範圍內(nei) 的建設項目核發《鄉(xiang) 村建設規劃許可證》;建製鎮規劃區範圍內(nei) 的建設項目核發《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》必須待建設項目用地審批手續辦結後才能核發。

農(nong) 村建房

(6)批後公布：鄉(xiang) 鎮(街道)作出規劃許可決(jue) 定之後應當向社會(hui) 公布。

農(nong) 戶：建房審批需報送哪些材料?

工作人員：有村民建房申請;戶口簿、身份證;使用土地的有關(guan) 批準文件;建築工匠資質證書(shu) 複印件;有相應資質單位設計的施工圖紙等。房屋的長、寬、高均符合通用圖使用條件的，可到規劃員那裏免費領通用圖。這裏提醒廣大建房戶，必須要按圖施工。

農(nong) 村建房

農(nong) 戶：建房占地麵積有什麽(me) 標準嗎?

工作人員：農(nong) 村私人建房的建築占地麵積按其建房人口的多少劃分為(wei) 大、中、小三種戶型。

(一)城郊村、園中村建築占地麵積標準：

農(nong) 村建房

(1)5人以上(含5人)為(wei) 大戶，建築占地麵積不得超過120㎡;

(2)3至4人為(wei) 中戶，建築占地麵積不得超過100㎡;

(3)2人以下(含2人)為(wei) 小戶，建築占地麵積不得超過80㎡。

農(nong) 村建房

(二)其他村建築占地麵積標準：

(1)5人以上(含5人)為(wei) 大戶，建築占地麵積不得超過125㎡;

(2)3至4人為(wei) 中戶，建築占地麵積不得超過110㎡;

(3)2人以下(含2人)為(wei) 小戶，建築占地麵積不得超過96㎡;

農(nong) 村建房

此外，還需注意的是住宅建設層次不得超過三層，簷口的上沿高度控製在10米以下。城鄉(xiang) 規劃、旅遊景區規劃有特殊要求的，按規劃要求建設。

農(nong) 戶：哪些情況下，建房申請是不會(hui) 被批準的?

工作人員：有下列情況之一的，其建房申請不予批準：

農(nong) 村建房

(1)已有農(nong) 村住宅並達到規定麵積標準的;

(2)1999年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施以後，有出租，出賣或者以其他形式轉讓地上建築物且不符合流轉條件的;

(3)在征遷中已實行貨幣補償(chang) 、產(chan) 權調換、有土地安置或已享受異地搬遷的;

農(nong) 村建房

(4)未到法定結婚年齡分戶的;

(5)違法用地、違法建設尚未處理結案的;

(6)在城鎮建設、村莊整治、基礎設施建設等規劃控製範圍的;

(7)不符合土地利用總體(ti) 規劃的;

農(nong) 村建房

(8)無村莊規劃或農(nong) 民建房不符合村莊規劃建設要求的;

(9)“三區五線"等禁建區範圍內(nei) 禁止農(nong) 民建房;

(10)土地為(wei) 非建設用地的;

(11)法律、法規規定不予批準的其他情形。

農(nong) 村建房

農(nong) 戶：什麽(me) 是建房戶主體(ti) 資格?

工作人員：宅基地管理中的“戶”是指以公安機關(guan) 登記的戶籍資料為(wei) 基礎。同時，還要遵循以下原則：“建戶房”必須按家庭成員組成的家庭單位認定，即夫妻為(wei) 同一家庭單位;父母與(yu) 未成年子女為(wei) 同一家庭單位;子女結婚後或子女滿35周歲未婚可另為(wei) 一家庭單位。

農(nong) 村建房

夫妻一方為(wei) 非農(nong) 戶口，已享受國家相關(guan) 住房優(you) 惠政策(含房改房，集資建房，經濟適用房等)的對象;納入政府集中供養(yang) 和村老年公寓安置的對象，不再安排建房宅基地。

分戶認定實行主體(ti) 申請、村(居)委會(hui) 和鄉(xiang) 鎮人民政府、街，道辦事處建房領導小組審核同意製度。

農(nong) 村建房

黨(dang) 政幹部及配偶參與(yu) 分戶實行“雙重審批”，在鄉(xiang) 鎮人民政府、街道辦事處建房領導小組審核同意的基礎上，需報紀委(監察局)，組織部審核同意，再按規定處理手續。

除上麵幾種分戶情況外，在具體(ti) 工作中還存在比較複雜的情況，最終以公安機關(guan) 登記的戶籍資料為(wei) 準。

農(nong) 村建房

(二)前麵講的“三區五線”指的是什麽(me) ，有什麽(me) 管控要求?

1.“三區”是指根據規劃控製要求劃定的禁建區、限製建設區、適建區：

(1)禁建區是指對生態、安全、資源環境、城市功能等對人類有重大影響的地區，一旦破壞很難恢複或造成重大損失。原則上禁止任何城鎮開發建設行為(wei) 。包括基本農(nong) 田、行洪河道、水源地一級保護區、風景名勝核心區、自然保護區核心區、道路紅線、區域性市政走廊用地範圍內(nei) 、城市綠地、地質災害易發區、礦產(chan) 采空區、文物保護單位等。

農(nong) 村建房

(2)限製建設區是指生態重點保護地區、根據生態、安全、資源環境等需要控製的地區，城市、鄉(xiang) 村建設用地需要盡量避讓，如果因特殊情況需要占用，應做出相應的生態評價(jia) ，提出補償(chang) 措施。或做出可行性、必要性研究，在不影響安全、破壞功能的前提下，可以占用，但是程序嚴(yan) 格。包括水源地二級保護區、地下水防護區、風景名勝區自然保護區森林公園的非核心區、文物地下埋藏區、機場噪聲控製區、市政走廊預留和道路紅線外控製區、生態保護區、采空區外圍、地質災害低易發區、行洪河道外圍一定範圍等。

農(nong) 村建房

(3)適建區指已經劃定為(wei) 城市、鄉(xiang) 村建設發展用地的範圍，需要合理確定開發模式和開發強度。

在建房審批管理過程中，要嚴(yan) 格按照“三區”(適建區、限建區、禁建區)管控要求進行農(nong) 房的審批和管理，禁建區內(nei) 嚴(yan) 禁批建農(nong) 房，限建區內(nei) 嚴(yan) 格控製批建農(nong) 房，適建區內(nei) 按照規劃批建農(nong) 房。

農(nong) 村建房

2.“五線”是指：道路紅線、水域藍線、綠地綠線、基礎設施黃線、文保紫線等“五線”，必須嚴(yan) 格按照建設後退管控要求實施村莊建設和農(nong) 房建設，“五線”規劃控製區範圍內(nei) 一律不得批建農(nong) 房。現在，根據縣有關(guan) 規劃管理要求，鐵路、高速公路、國道、省道和衢江、靈山江等沿線100米控製範圍內(nei) 禁止批建農(nong) 房，100米之外的視野範圍不得點狀、線狀批建農(nong) 房。

農(nong) 村建房

農(nong) 戶：對未批先建或未按照鄉(xiang) 村建設規劃許可的規定進行建設的，將會(hui) 受到怎樣的處罰?

工作人員：根據《浙江省城鄉(xiang) 規劃管理條例》第六十條規定：未取得鄉(xiang) 村建設規劃許可證或者未按照鄉(xiang) 村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉(xiang) (鎮)人民政府責令停止建設、限期改正;占用鄉(xiang) 村公共設施用地、公益事業(ye) 用地等情節嚴(yan) 重的，應當予以拆除。

農(nong) 村建房

違法土地使用有關(guan) 規定的，由國土部門按照《中華人民共和國土地管理法》、浙江省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法進行處罰。

農(nong) 戶：在規範農(nong) 村建房方麵還有什麽(me) 好方法嗎?

工作人員：進一步健全製度，方能嚴(yan) 格落實農(nong) 房管控機製。要強化農(nong) 房管控機製。嚴(yan) 格落實違法建設巡查、處置製度，對頂風搶建的違法建設，村主職幹部、鄉(xiang) 鎮(街道)駐村幹部須及時發現，規劃員、國土員須及時處置，鄉(xiang) 鎮(街道)須及時組織力量查處。

農(nong) 村建房