農村宅基地使用權怎麽估價

發布時間:2023-06-10來源：小棲 553

宅基地很長一段時間是禁止買(mai) 賣的，因為(wei) 農(nong) 民隻有宅基地的使用權沒有所有權，後麵宅基地允許在本村集體(ti) 之間流轉，但是大家對於(yu) 農(nong) 村宅基地使用權估價(jia) 還是沒有統一的標準，基本上都是協商，今天來告訴大家農(nong) 村宅基地使用權怎麽(me) 估價(jia) ，有什麽(me) 標準？

農(nong) 村宅基地使用權怎麽(me) 估價(jia) ？

農(nong) 村建房

由於(yu) 宅基地屬於(yu) 村集體(ti) 所有，農(nong) 民隻擁有使用權，而宅基地使用權的取得、行使和轉讓，都要符合國家的相關(guan) 規定。且農(nong) 村轉讓宅基地之後，不可以再申請宅基地。所以，宅基地使用權的估價(jia) 相對來說也不是那麽(me) 容易，這邊為(wei) 大家提供三個(ge) 宅基地使用權估價(jia) 的辦法：

1、成本逼近評估法

農(nong) 村建房

大家都知道宅基地不能在市場上買(mai) 賣，所以沒有市場價(jia) 進行參考，采用成本法，可以調查當地農(nong) 用地轉為(wei) 建設用地的成本、土地開發成本、有關(guan) 稅費、資金成本等進行測算，以此來估算宅基地使用權的價(jia) 值。這個(ge) 辦法適合集體(ti) 建設用地基準地價(jia) 或有明確的拆遷補償(chang) 標準的地區。

農(nong) 村建房

成本逼近評估法計算公式：

集體(ti) 建設用地使用權價(jia) 值=土地取得費(耕地開墾費+耕地占用稅+水利建設基金+新菜田開發建設基金)+土地開發費(集體(ti) 農(nong) 地開發為(wei) 宅基地開發程度需要的開發費)+利息(集體(ti) 農(nong) 地開發為(wei) 宅基地投資產(chan) 生的利息，計算基數為(wei) 土地取得費與(yu) 開發費)+利潤(集體(ti) 農(nong) 地開發為(wei) 宅基地投資產(chan) 生的利潤)+增值收益(集體(ti) 農(nong) 地開發為(wei) 宅基地之後產(chan) 生的增值)。

農(nong) 村建房

2、收益評估法

現在很多農(nong) 村住宅在市場上出租，有很多人在農(nong) 村建房後進城務工了，就把房子租出去了，現在大城市城郊地區較多，這種可以采用收益還原法進行評估。不過在使用此方法的時候要注意，農(nong) 村房屋的稅費與(yu) 商品房不同，還原利率的取值也應有區別。除此之外，各地時有因司法處置而拍賣宅基房的交易案例，可以剝離出宅基地價(jia) 格。

農(nong) 村建房