住宅和公寓有哪些不同

        有剛需購房需求但是又不滿足購房條件的，開發商給提供了另外一個(ge) 選項，就是購買(mai) 商住兩(liang) 用的公寓，剛去看還真是感覺不錯。黃金地段交通發達生活便利，而且購房不受限製，麵積一般比較小總價(jia) 低，而且還能做辦公用，比寫(xie) 字樓的價(jia) 格低。但是聽賣方吹得這麽(me) 天花亂(luan) 墜，好多人還是後悔買(mai) 公寓當住宅，小編為(wei) 您整理了住宅和公寓的幾個(ge) 主要不同之處，看完您就明白了。

別墅裝修

        一、產(chan) 權年限不同

        住宅的產(chan) 權年限多為(wei) 70年，而商務型公寓根據用地性質產(chan) 權為(wei) 40年或50年。

        二、交易稅費不同

        在普通住宅的交易中，一般賣方需要承擔增值稅（2年以下住房，全額征收增值稅，稅費5%；2年及以上住房，免收增值稅）和個(ge) 人所得稅（5年以下家庭唯一住房和5年及以上非家庭唯一住房，按差額的20%征收；5年及以上的家庭唯一住房，免征；無法計算房屋原值的普通住宅，按全額的1%征收），而買(mai) 方則需要繳納契稅（首套房且為(wei) 90平及其以下，稅率為(wei) 總房款的1%；首套房且為(wei) 90平以上的，稅率為(wei) 總房款的1.5%；非首套房且為(wei) 90平及其以下，稅率為(wei) 總房款的1%；非首套房且為(wei) 90平以上的，稅率為(wei) 總房款的2%）、工本印花稅（5元/本）、產(chan) 權轉移登記費（80元/套）。

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        在公寓交易中，賣方需繳納房屋增值稅（按差額的5.55%）、土地增值稅（仍裏部分的30%-60%，可用其他稅費抵扣）、個(ge) 人所得稅（盈利部分的20%，可用增值稅抵扣）；買(mai) 方通常需要繳納交易手續費（合同價(jia) 0.5%，契稅3%）、印花稅0.05%、登記費（550元/套）。

        三、物業(ye) 費標準不同

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        公寓水電費等按商業(ye) 來交，要比普通住宅貴。

        四、首付不同

        公寓按商業(ye) 性質算的話首付和貸款利率都比較高，首付一般要求百分之五十以上，每月還款也是一筆不小的費用，還是有一定壓力的。

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        五、享受福利不同

        公寓不算學區房，不能落戶也不能享受就近入學，對孩子上學很不方便。

        六、生活環境不如普通住宅

        公寓環境一般很難做到南北通透或是全明房屋，戶型和采光不如住宅。而且每層住戶多，公攤麵積大。住宅是封閉式管理，小區環境相對比較安全，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，商住兩(liang) 用所以人員流動性高，無小區環境，居住舒適性差。公寓大多臨(lin) 街，會(hui) 接受更多噪音，不如普通住宅安靜。

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        七、升值潛力不同

        正因轉讓稅費高，商用公寓投資客通常需通過長線放租獲利，在收租10-20年後才會(hui) 選擇賣出實現收益。公寓與(yu) 小戶型的溢價(jia) 能力，主要還是看重地段，公寓產(chan) 品戶型一般較小，入手時總價(jia) 較低。同等位置的兩(liang) 種產(chan) 品而言，我認為(wei) 小戶住宅的價(jia) 值更高一些，居住的屬性更強，居住成本更低，方便轉手，住宅的溢價(jia) 空間也更高。現在的公寓相當的看重地段，比如說環內(nei) 的公寓與(yu) 二環外的公寓在成交量與(yu) 投資價(jia) 值上就天差一別。

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        了解了公寓和住宅的差別，是不是覺得公寓簡直一無是處？但是其實公寓也不是完全不值得買(mai) ，這種類型房子的出現必然是為(wei) 了滿足一部分人的需求。若是創業(ye) 初期資金比較緊張的創業(ye) 者購買(mai) 公寓其實還是比較劃算的，因為(wei) 住宅不能注冊(ce) 公司，但是商住兩(liang) 用的公寓是可以的，公寓的價(jia) 格比寫(xie) 字樓要低很多，所以對於(yu) 自由職業(ye) 者、小型工作室或是創業(ye) 初期的購房需求者公寓還是一個(ge) 不錯的選擇。