農村老家的土地已經確權了以後還能再蓋房嗎

        2018年農(nong) 村土地確權接近尾聲，在土地確權的這幾年，國家加強了對農(nong) 村的土地的管理，建房已經不像以往那樣隨意了，很多人問農(nong) 村土地確權後可以蓋房嗎？怎麽(me) 申請，需要滿足什麽(me) 條件？今天就和小編一起來了解下。

        中央一號文件指出，2018年將全麵完成土地確權。農(nong) 村土地確權之後，隻要符合條件，肯定是可以蓋房的。比如說村民的宅基地，隻要符合申請建住宅條件，並且擬使用的土地符合土地利用總體(ti) 規劃，經批準後就可以建房了。不過，對農(nong) 村蓋房的管理將會(hui) 更加的嚴(yan) 格，以下的幾種情況建房將不予批準：

農(nong) 村老房子

        1、一戶多宅。我國宅基地實行的是一戶一宅的製度，但現如今農(nong) 村還村子很多一戶多宅的現象，農(nong) 村土地確權後這類人將不允許再申請宅基地，且多餘(yu) 的宅基地將有償(chang) 使用或 國家回收。

        2、原有宅基地已經流轉或出租，再申請宅基地的。農(nong) 村有很多人外出城市務工，而家裏的宅基地閑置下來，為(wei) 了更好的利用起來而把原有宅基地流轉或出租的，這種情況再申請宅基地建房的不予批準。

農(nong) 村老房子

        3、超出宅基地規定的麵積。隨著國家在城鄉(xiang) 規劃、建設方麵相關(guan) 法律、法規的完善，政策體(ti) 係的健全，如今農(nong) 村建房對房屋的麵積有著很明確的規定，必須在宅基地劃定的範圍麵積內(nei) 建房，如果超出部分麵積較大，驗收時將很難通過，且進行確權辦理不動產(chan) 登記時很麻煩，可能會(hui) 繳納一筆不小的費用。更重要的是，以後再想申請宅基地，會(hui) 特別困難，甚至麵臨(lin) 無法批地的情況。

農(nong) 村老房子

        4、沒有宅基地審批權限或規劃的。隨著城市的發展，有些地區已經因經濟組織、土地性質發生變化，導致這些村裏的一些農(nong) 戶沒有宅基地的，這種情況也無法申請宅基地。

        2018年農(nong) 村土地確權後，還可以再蓋房，主要按下述流程申請即可。

農(nong) 村老房子

        1、向村委會(hui) 提出蓋房申請，村委會(hui) 召開會(hui) 議進行討論，並將蓋房的基本情況張榜進行公示，看是否存在異議；

        2、鄉(xiang) 鎮人民政府進行審核，安排工作人員進行現場勘查，審查申請人是否符合建房條件，以及宅基地是否符合土地利用總體(ti) 規劃。對符合條件的，經辦人員簽署意見後，一並將申報材料上報鄉(xiang) 鎮(街道)分管領導；

農(nong) 村老房子

        3、經過審核後，鄉(xiang) 鎮規劃建設管理所和國土資源管理所應當在7個(ge) 工作日內(nei) 通知申請人領取《鄉(xiang) 村建設規劃許可證(副本)》、《建設用地批準書(shu) 》，並領取通用標準設計圖紙。

        4、農(nong) 村宅基地經依法批準，由鄉(xiang) 鎮人民政府(街道辦事處)將審批結果通知申請人所屬的村民小組，村民小組應在接到通知之日起3日內(nei) ，將審批結果張榜公布，公布期限為(wei) 5天。

農(nong) 村老房子

        5、建房戶應在開工前7日向鄉(xiang) 鎮(街道)村鎮規劃建設管理所和國土資源管理所申請放線，方可開工建設。

        6、農(nong) 村村民在建房屋竣工後，申請鄉(xiang) 鎮府竣工驗收，驗收合格後辦理不動產(chan) 權登記。

        所以，農(nong) 村朋友不需要擔心，土地確權是為(wei) 了更好的確保農(nong) 民的權益，在建房方麵不會(hui) 有任何影響。想要在農(nong) 村蓋房，按照要求進行申請即可。