有土地使用證可以建房嗎

        土地使用證在農(nong) 村的話是蓋房的必備證，不過隻有土地使用證是不能進行蓋房的，還需要有宅基地使用證，隻要有了這兩(liang) 個(ge) 證的就可以建房了。所以很多人都會(hui) 問是不是隻有土地使用證就能建房子，下麵小編就具體(ti) 的來和大家介紹一下。

        有土地使用證是可以拿到建房執照的，但是要經過一係列的批準，取得宅基地使用證，才能建房，沒經過批準建房是違法的。

農(nong) 村建房

        (一)農(nong) 村居民申請宅基地的條件農(nong) 村居民申請宅基地必須符合下列條件：

        一是農(nong) 村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;

        二是農(nong) 村居民建房必須符合土地利用總體(ti) 規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃;

農(nong) 村建房

        三是農(nong) 村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nei) 空閑地的限額麵積為(wei) 180平方米，使用農(nong) 用地的限額麵積為(wei) 140平方米;

        四是農(nong) 村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nong) 村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;六是嚴(yan) 禁非農(nong) 戶和其他人員在本村購買(mai) 宅基地。

農(nong) 村建房

        (二)農(nong) 民建房遵循的原則使用原有的宅基地和村內(nei) 空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

        (三)農(nong) 民建房申請宅基地的審批程序

        1、農(nong) 村村民建住宅，首先向集體(ti) 經濟組織提出申請;

農(nong) 村建房

        2、村集體(ti) 經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個(ge) 工作日以上);

        3、國土資源管理所及鎮社會(hui) 事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審;

        4、公布期滿無異議後，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉(xiang) 鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(占用農(nong) 用地的按規定報市政府辦理農(nong) 用地轉用審批手續)。

農(nong) 村建房

        5、宅基地批準後，國土資源所及鎮社會(hui) 事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書(shu) ，規劃許可證，施工許可證(“一書(shu) 兩(liang) 證”)。

        6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批準麵積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體(ti) 土地使用證書(shu) 。

農(nong) 村建房

        7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

        土地登記內(nei) 容和土地權屬證書(shu) 式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內(nei) 各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與(yu) 土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著麵積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

農(nong) 村建房

        對於(yu) 你提出的“農(nong) 村土地使用證可以蓋房嗎，土地建房相關(guan) 規定”問題，土地使用證還不能建房，還有宅基地使用證才可以的，建房子是在農(nong) 村可不是小事，要村裏麵的人同意才可以的，具體(ti) 的內(nei) 容在上文中已經解釋了。