農村房前屋後的土地使用權要如何認定

發布時間:2023-07-19來源：小棲 391

在農(nong) 村，一般房子前後都會(hui) 住有鄰居，平常關(guan) 於(yu) 土地使用權的問題還不怎麽(me) 明顯，一旦到了準備建房子的時候問題就出來了，農(nong) 村房前屋後的土地使用權是怎麽(me) 認定是誰的呢？要是因為(wei) 這些產(chan) 生糾紛怎樣處理比較好些呢？

一、農(nong) 村房前屋後的土地使用權如何認定？

農(nong) 村自建房

現實中由於(yu) 方方麵麵的原因，農(nong) 村居民房前屋後的土地使用雖然在事實上和客觀上都是房屋所有人或實際使用人在實際占有使用並取得土地上種植物的收益，如果嚴(yan) 格按照現行相關(guan) 規定，村民對這些土地的使用並沒有依法取得核準登記，因此在法律上就存在著權利持有的合法性缺失問題。即房前屋後的土地使用人不能向社會(hui) 公眾(zhong) 或向處理糾紛的相關(guan) 人員和相關(guan) 部門提供其合法擁有該土地使用權的權利證書(shu) 。前麵我們(men) 也談到不能因為(wei) 糾紛當事人不能提供其合法使用土地的證明就以非法占用土地處理，更不能不處理，而且在處理過程中還不能違法處理。

農(nong) 村自建房

二、農(nong) 村房前屋後的土地使用權產(chan) 生糾紛怎樣處理好呢？

首先我們(men) 必須堅決(jue) 貫徹土地所有權是農(nong) 村集體(ti) 經濟組織這一憲法規定的土地所有製即土地所有權製度。同時運用現有法律法規和政策規定，在維護土地集體(ti) 所有權製度的前提下，維護土地所有權人依法對土地的支配權。因此，我們(men) 在處理此類糾紛時，可以分兩(liang) 類不同情況進行不同的處理。

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一類是純粹的鄰裏糾紛也就是相鄰權糾紛，不涉及土地的使用權問題，比如通行，引水，采光等糾紛。處理這類糾紛相對比較容易，我們(men) 隻需要調查清楚曆史上雙方就有關(guan) 通行、引水、采光等的相鄰情況，再根據現實情況，從(cong) 尊重曆史注重現實，有利生產(chan) 生活的原則出發去處理，多數情況下隻要我們(men) 的工作到位，方法得當，通過調解雙方會(hui) 互諒互讓達成一致。

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一類是涉及所使用的土地的使用界限即邊界問題，即是使用權糾紛。這類糾紛情況複雜，成因很多，我們(men) 首先應當了解清楚雙方產(chan) 生糾紛的真正的和直接的原因是什麽(me) ？有時候並不是純粹為(wei) 爭(zheng) 土地的使用權，而是因為(wei) 其它糾紛才發生此糾紛。隻有弄清楚糾紛生產(chan) 的真正原因，才能使我們(men) 後麵的調解處理工作有的放矢，有針對性也才會(hui) 有實效性，並取得事半功倍的辦事效率。因此工作中應當注意以下幾點。

農(nong) 村自建房

（一）、真正弄清糾紛產(chan) 生的直接原因。這個(ge) 問題很容易得到解決(jue) ，隻要我們(men) 稍微細心或者到糾紛發生地作一下群眾(zhong) 性調查就行了。

（二）、在了解糾紛發生的直接原因後，可以隻做初步調查，然後先做調解工作，調解不成再開展為(wei) 作出處理決(jue) 定的調查取證工作。

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（三）、準確認定是普通相鄰關(guan) 係糾紛還是土地使用糾紛。如果係土地使用糾紛，則在調查時應當著重調查了解糾紛當事人對涉及糾紛的土地的獲得渠道，獲得時間，獲得方式，使用情況等等。如果是通過購買(mai) 房屋而取得土地的情況，應當首先考慮房屋買(mai) 賣合同的效力，其次是村組是否知道該房屋買(mai) 賣行為(wei) 事實的存在，村組知道該房屋買(mai) 賣時有無明確表示反對意見。在查清房屋及土地的來源後，還應當查清房屋所有權人或實際使用人對房前屋後土地的使用情況，發生糾紛的時間和曆次糾紛的處理情況。

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