農村自建房的產權是多少年

發布時間:2023-07-28來源：小棲 480

很多人一提到農(nong) 村，想到的就是山水，田野，有人覺得條件艱苦，也有人覺得風景勝美。農(nong) 民朋友基本在老家是蓋有房子的，那麽(me) 農(nong) 村自建房的產(chan) 權是多少年呢？不知道的朋友速速看下文吧！

一、什麽(me) 是產(chan) 權年限

產(chan) 權年限準確來說指的是土地使用年限。房屋產(chan) 權其中包括有房屋所有權和土地使用權兩(liang) 部分，一般來說房屋所有權的期限是永久的，而土地使用權根據有關(guan) 法律規定多為(wei) 40、50年、70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

農(nong) 村自建房

二、農(nong) 村自建房的產(chan) 權是多少年？

宅基地分兩(liang) 種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；另一種是集體(ti) 土地上的宅基地，農(nong) 村自建房是集體(ti) 土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農(nong) 村集體(ti) 經濟組織成員因身體(ti) 而獲得的。

農(nong) 村自建房

房子能不能辦產(chan) 權證，主要看該房屋所在地的土地性質是國有的還是集體(ti) 的，這個(ge) 在土地使用證上可以體(ti) 現出來。如果土地性質是國有的，則可以自由轉讓，也可以辦理產(chan) 權過戶手續。如果土地是屬於(yu) 集體(ti) 所有的，則不能上市交易，隻能在集體(ti) 內(nei) 部轉讓。農(nong) 村自建房可以進行買(mai) 賣，但宅基地的集體(ti) 土地使用權必須要依照法律規定程序進行轉讓和受讓。

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三、產(chan) 權年限時間從(cong) 什麽(me) 時候算

很多人認為(wei) 產(chan) 權年限是從(cong) 住進房子開始算的，實際並非如此，產(chan) 權年限是從(cong) 開發商拿地開始算起，當你真正住進房子的時候，或許房子的產(chan) 權年限已經不是70年、50年或者40年了。

四、產(chan) 權年限到期了怎麽(me) 辦

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根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規定："土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物，其他附著物所有權由國家無償(chang) 取得。"也就是說，一旦土地使用權到期，不僅(jin) 國家要收回土地，而且土地上的建築等物也歸國家所有。

假設時間到期，一般來說，有兩(liang) 種方法，一是，允許延長土地使用權期限。可以由房屋業(ye) 主聯名提出，補交土地出讓金，這個(ge) 價(jia) 格應該低於(yu) 同類的土地出讓金的價(jia) 格，類似於(yu) 成本價(jia) 和市場價(jia) 的差額。至於(yu) 再次申請的期限，不應該超過30年；按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。二是，國家收回土地和地上建築物，對業(ye) 主進行補償(chang) 。

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