自建房需要交土地出讓金嗎

        土地出讓金這個(ge) 詞可能很多人都會(hui) 覺得陌生，在我國無論是自建房還是個(ge) 人住房，涉及到土地、符合相關(guan) 標準的時候就需要交納土地出讓金。那麽(me) 大家知道自建房的土地出讓金是如何計算的嗎？不清楚的就和小編一起來看看吧。

        一、什麽(me) 是土地出讓金

自建房

        土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jia) 款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價(jia) 款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償(chang) 轉讓、出租、抵押、作價(jia) 入股和投資，按規定補交的土地出讓價(jia) 款。

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        土地出讓金不是簡單的地價(jia) 。對於(yu) 住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價(jia) 。

        二、哪些情況需要交納土地出讓金

        1、如果是農(nong) 村宅基地，屬於(yu) 地方政府確定劃拔取的，有些地方需要繳納一些費用，稱之為(wei) 有償(chang) 劃撥。

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        2、國有土地，原先一般也是劃撥使用，但現在已經很少劃撥，多是出讓取得。但為(wei) 解決(jue) 民生，也適當劃撥一些，作為(wei) 解因房或經濟適用房由城市低收入家庭購置居住。但限製需要住定期限，後可上市交易，而且交易時需補交土地出讓金。

        3、城市原有劃撥用地，一旦涉及房產(chan) 交易，就要繳納土地出讓金。

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        4、房改房(包括成本價(jia) ，優(you) 惠價(jia) ，央產(chan) 房)上市交易的，需要交納土地出讓金。

        5、劃撥地上的房屋上市交易的，需要交納土地出讓金(主管單位需同意出售)。

        6、滿足條件的經濟適用房上市交易的，需要交納土地出讓金(也叫綜合地價(jia) 款)。

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        三、自建房土地出讓金標準

        1、有實際成交價(jia) 的，且不低於(yu) 所在級別基準地價(jia) 平均標準的按成交價(jia) 不低於(yu) 40%的標準計算出讓金，若成交價(jia) 低於(yu) 基準地價(jia) 平均標準的，則依照全部地價(jia) 40%計算。

        2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價(jia) 平均標準的40%計算。

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        3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價(jia) 機構進行評估，按評估價(jia) 的40%計算土地出讓金。

        4、劃撥土地使用權成本價(jia) 格占土地價(jia) 格的最高比例不得高於(yu) 60%，在以劃撥土地使用權價(jia) 格計算出讓金時，必須將成本價(jia) 格換算成市場土地價(jia) 格，再按不低於(yu) 40%的標準計算土地出讓金。

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        四、個(ge) 人住房劃撥國有建設用地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準

        1、1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價(jia) 的30%收取土地出讓金。

        2、1990年5月19日(含當日)以後取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價(jia) 的60%收取土地出讓金。標定地價(jia) 按宗地所在級別的基準地價(jia) 確定，不再進行容積率、區域因素、個(ge) 別因素等修正。

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        五、經濟適用房土地出讓金的計算方式

        1、主房保障麵積以內(nei) 需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認單價(jia) -原購買(mai) 經濟適用住房單價(jia) ）×經濟適用住房已享受麵積×50%。

        2、主房保障麵積以外需補交的土地出讓金按補辦出讓時點的出讓和劃撥兩(liang) 種用地性質市場評估價(jia) 的差價(jia) 全額補交。

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        3、附房、閣樓需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認單價(jia) -原購買(mai) 附房、閣樓時的單價(jia) ）×附房、閣樓麵積。

        土地出讓金多被用來支持國家事業(ye) 的發展，一部分也會(hui) 用來補貼醫院、學校等。看了小編的文章，大家知道自建房土地出讓金如何計算了嗎？希望可以幫助到你們(men) 哦。