房子過戶需要多少錢

        房子買(mai) 賣必須要過戶，也就是要說從(cong) 原來房主的名下過戶到現在買(mai) 房的戶主名下。但是房子過戶這個(ge) 過程中有很多複雜的細節，許多朋友對此不甚了解。今天，小編就整理了房子關(guan) 乎的相關(guan) 內(nei) 容，為(wei) 大家解答房子過戶需要多少錢？流程是什麽(me) 的問題，感興(xing) 趣的朋友就一起去看看吧！

自建房

        房子過戶需要多少錢？

        一、房子過戶有三種方式，分別是買(mai) 賣、繼承、贈與(yu) ，過戶的方式不同，交易的流程不同，產(chan) 生的稅費也不一樣。

        （1）買(mai) 賣過戶

        交易費：3元/平方米。

自建房

        測繪費：按各區具體(ti) 規定。

        契稅：麵積在144平米以上的需要繳納3%；麵積在90平米以下，並且是首套房的可以繳納1%。

        營業(ye) 稅：房產(chan) 證未滿2年的，繳納差價(jia) 的5.5%。

自建房

        權屬登記費及取證費：按各區具體(ti) 規定，一般情況是在200元內(nei) 。

        個(ge) 人所得稅：房產(chan) 交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chan) 證滿2年並且是少有住房的可以免除。

        （2）贈予過戶

自建房

        契稅：贈與(yu) 房產(chan) 的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

        營業(ye) 稅：近親(qin) 或具有撫養(yang) 、贍養(yang) 關(guan) 係的人之間贈與(yu) 房產(chan) 的，免征營業(ye) 稅。

        印花稅：萬(wan) 分之五。

自建房

        個(ge) 人所得稅：近親(qin) 或具有撫養(yang) 、贍養(yang) 關(guan) 係的人之間贈與(yu) 房產(chan) 的，免征個(ge) 稅。

        公證費，一般為(wei) 評估價(jia) 的2%。

        （3）繼承過戶

        契稅：法定繼承人繼承房地產(chan) 的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

自建房

        個(ge) 人所得稅：目前免征，但繼承後對外出售的，需繳納房價(jia) 的20%，若繼承的房產(chan) 是滿五年且為(wei) 家庭少有住房的，同樣也免征個(ge) 稅。

        營業(ye) 稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買(mai) 時間超過5年的普通住宅的，免征營業(ye) 稅。

        交易手續費：5元/平方米。

自建房

        公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chan) 的評估價(jia) 的2%來收取，最低不得低於(yu) 200 元。

        工本費：80元。

        二、買(mai) 房人應繳納稅費

        契稅：麵積在90平米以下首套／二套房繳納1％，麵積在90平米以上首套需繳納1.5；二套2％，三套以上都是3％。

自建房

        印花稅：房款的0.05％。

        交易費：3元／平方米。

        測繪費：1.36元／平方米。

        權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nei) 。

自建房

        三、賣房人應繳納稅費

        印花稅：房款的0．05％。

        交易費：3元／平方米。

        營業(ye) 稅：全額的5．6％（房產(chan) 證未滿2年的，滿2年免征）。

自建房

        個(ge) 人所得稅：房產(chan) 交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chan) 證滿5年並且是少有住房的可以免除）。

        房子過戶的流程是什麽(me) ？

        1、簽訂房屋買(mai) 賣合同是房屋交易的第1步，也是完成房屋過戶手續的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買(mai) 賣合同，還需擁有房屋的不動產(chan) 證和土地使用證才能進行交易和過戶手續。

自建房

        2、房屋交易雙方在簽訂購房合同之後，要盡快到房地產(chan) 管理部門進行過戶申請。房地產(chan) 管理部門對房屋進行測繪和評估房屋交易雙方提出的房地產(chan) 過戶申請在房地產(chan) 管理部門的審核下，會(hui) 在15日內(nei) 作出是否受理申請的回複。

        3、房屋交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產(chan) 權證的前提。對於(yu) 過戶來說，也是必不可少的步驟。房產(chan) 過戶本質上是房屋所有權的轉移，所以要以拿到房屋的不動產(chan) 證為(wei) 目的。

自建房

        當以上一切手續辦完之後，房地產(chan) 管理部門就可以核發過戶單了，購房者也可以等待領取不動產(chan) 權證了。

        綜上所述，關(guan) 於(yu) 房子過戶需要多少錢，流程是什麽(me) 的相關(guan) 內(nei) 容介紹就為(wei) 大家講解到這裏，希望能對大家有所幫助！如果你也喜歡這篇關(guan) 於(yu) 房子過戶需要多少錢，流程是什麽(me) 的文章，別忘了多多關(guan) 注我們(men) 的網站！