小產權房拆除如何賠償

        小產(chan) 權的價(jia) 格頭對比同一位置的商品房來說便宜不少，由於(yu) 其沒有產(chan) 權，是不能進行過戶，不被房管局認可的，在交易的過程中容易產(chan) 生糾紛。在城鄉(xiang) 融合發展的過程中，不少地區都進行了房屋征收拆遷，其中也不乏小產(chan) 權房，小產(chan) 權拆除如何賠償(chang) ？2019年小產(chan) 權房的政策是怎樣的？

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        一、2019年小產(chan) 權房新政

        1、小產(chan) 權房不得發證

        小產(chan) 權房是占用村集體(ti) 土地建設的，向村集體(ti) 組織以外的成員銷售的所謂商品住宅，是沒有國土資源局發布的銷售許可證的，國家明確規定小產(chan) 權不得發證。小產(chan) 權房是屬於(yu) 集體(ti) 土地，是屬於(yu) 單位，組織或者個(ge) 人的，不是國家經過正規流轉出去進行開發的，這樣的房子不能在房管局登記，也不能頒發產(chan) 權證。

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        2、製止新建和買(mai) 賣小產(chan) 權房

        嚴(yan) 格管控農(nong) 村的土地，執行一戶一宅的原則，禁止在集體(ti) 土地上建設小產(chan) 權項目，對於(yu) 違規建設小產(chan) 權房項目的，要進行懲處，違規出售的小產(chan) 權房，要沒收非法所得。禁止城鎮居民購買(mai) 農(nong) 村的房屋。

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        3、禁止小產(chan) 權房通過不動產(chan) 登記合法化

        根據國土資源部發布的文件，農(nong) 村房屋進行確權不動產(chan) 登記時，數據需要同步，針對各地不動產(chan) 統一登記後出現的問題，地方政府需要根據當地的實際情況依法合規分類妥善處理，及時解決(jue) 問題，防止小產(chan) 權房通過不動產(chan) 登記合法化。

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        4、合理處置已建成與(yu) 已售出的小產(chan) 權房

        對於(yu) 已建成與(yu) 已出售的小產(chan) 權房，可按照以下這3種情況來處置：

        （1）滿足保障性住房條件的家庭可申請辦理保障性住房房產(chan) 證明；

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        （2）不滿足申請保障性住房條件的家庭，卻屬於(yu) 低收入家庭，可補繳土地出讓金、稅費等後為(wei) 其辦理產(chan) 權證明；

        （3）對於(yu) 那些購買(mai) 小產(chan) 權房用於(yu) 投資的，進行強製性收購。

        二、小產(chan) 權房拆除如何賠償(chang) ？

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        2019年小產(chan) 權拆除的補償(chang) 主要有物業(ye) 置換、臨(lin) 時安置補償(chang) 和搬遷補償(chang) 費三類。

        1、物業(ye) 置換補償(chang)

        小產(chan) 權房是老祖屋、平房或瓦房，在進行物業(ye) 置換時，都按建築麵積1∶2比例進行置換；若作為(wei) 商用，則首層60%建築麵積按1:1.3比例置換，其餘(yu) 40%和二層以上按建築麵積1:1比例置換；普通住宅則按建築麵積1:1 比例置換。

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        2、臨(lin) 時安置補償(chang)

        小產(chan) 權房拆除臨(lin) 時安置補償(chang) ，是指房屋在拆遷的過程中，沒有地方住可以進行租房，國家會(hui) 給予一定的住房補貼，標準是住宅每月租金30元/ ㎡；首層商業(ye) 每月租金60元/ ㎡。要注意，臨(lin) 時安置補償(chang) 所針對的租房麵積標準也是有限製的，不得大於(yu) 占房麵積。

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        3、搬遷補償(chang)

        小產(chan) 權房拆除，按照往返搬遷費3000元/戶（棟）的標準統一發放。

        小產(chan) 權房拆除的補償(chang) 是補償(chang) 給房屋的產(chan) 權人的，小產(chan) 權房沒有房產(chan) 證買(mai) 賣是不能過戶的，購買(mai) 小產(chan) 房的人是很難得到補償(chang) 的，需要和產(chan) 權人進行溝通協商。這也是小編不建議大家購買(mai) 小產(chan) 權的主要原因。

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        上述內(nei) 容就是小編整理的關(guan) 於(yu) 2019年小產(chan) 權房的最新政策，以及小產(chan) 權拆除的補償(chang) 標準。小產(chan) 權房是沒有房產(chan) 證的，拆除的過程中，補償(chang) 基本上是補償(chang) 給原房屋所有人的，購買(mai) 小產(chan) 權的人基本上得不到補償(chang) ，在購房之前要考慮清楚。