農村自建房建房證能不能過戶

        隨著農(nong) 村建房的風潮興(xing) 起，農(nong) 村房屋的買(mai) 賣也隨之興(xing) 起。房屋買(mai) 賣中有一個(ge) 步驟是是活重要的，那就是過戶。因為(wei) 交易在交易成功後，房子其實還不算屬於(yu) 自己。辦完過戶才算徹底擁有。大家都知道房產(chan) 證是可以進行過戶的，但是對於(yu) 自建房的建房證能不能過戶還不太清楚。今天小編就帶大家來看看有關(guan) 於(yu) 建房證過戶的相關(guan) 事宜吧。

農(nong) 村自建房

        建房證能不能過戶：

        農(nong) 村自建房的建房證是可以過戶的，但是也是有一定前提的。它的前提條件就是得有房產(chan) 證和土地使用證才可以進行過戶。

        過戶的條件：

農(nong) 村自建房

        1、過戶必須經過村委會(hui) 同意，經縣級房地產(chan) 管理部門批準。

        2、過戶對象也得是本集體(ti) 的成員，過戶時要在房屋所在地的集體(ti) 經濟進行公告。

        過戶程序：

農(nong) 村自建房

        1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買(mai) 賣協議、房照、原土地使用證。

        2、房屋連同土地使用權繼承，贈與(yu) 需提交房照、原土地使用證、公證書(shu) 或使用權人親(qin) 筆簽名協議與(yu) 街道證明。

        3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

農(nong) 村自建房

        4、土地證書(shu) 遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關(guan) 備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內(nei) 無異議的，原發證機關(guan) 注銷原土地證書(shu) ，補發新證書(shu) 。

        5、買(mai) 賣分宗、繼承、贈與(yu) 分宗須雙方共同到局辦理。

農(nong) 村自建房

        6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shu) 。

        過戶的稅費：

        1、測繪費1.36元/平方左右，買(mai) 方出。

        2、0.5%的評估費（評估的費用是不準確的，會(hui) 上下浮動）。

農(nong) 村自建房

        3、3%的契稅評估額（麵積144平方以上3%）買(mai) 方出。

        4、1%的所得稅（五年外的唯一普通住房免），賣方出。

        5、交易費按6元/平方計算，買(mai) 方出。

        6、工本費80元，買(mai) 方出。

農(nong) 村自建房

        7、5.6%的營業(ye) 稅。

        建房應遵循的原則：

        農(nong) 村居民建房應該使用原本的宅基地以及村內(nei) 空閑地，能夠應用劣地的不患上占用好地，能夠占用荒地的不患上占用耕地，使用國有土地的要辦理出讓手續。

農(nong) 村自建房

        以上就是小編對於(yu) 建房證能不能過戶的相關(guan) 問題的總結。以上的內(nei) 容僅(jin) 供參考。希望能夠給大家帶來幫助。