什麽是共有產權房

        共有產(chan) 權房是什麽(me) ？為(wei) 什麽(me) 最近好多人在說共有產(chan) 權房坑？共有產(chan) 權房其實是部分地方政府出台的一些新政策，它的內(nei) 核是為(wei) 了經濟收入比較低買(mai) 不起房子的朋友在買(mai) 房時，政府會(hui) 出一些錢來資助，但是房子的產(chan) 權政府要占一些。到底這個(ge) 政策坑在哪裏？下麵小編來為(wei) 您分析。

自建房

        一、什麽(me) 是共有產(chan) 權房？

        簡單來說就是地方政府讓渡一些土地的出讓收益，以低價(jia) 出售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋，而保障人與(yu) 政府可按出資的比例來分配產(chan) 權，共同擁有房屋產(chan) 權，之後也可以向政府贖回產(chan) 權。

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        二、共有產(chan) 權房坑在哪裏？

        1、“共有產(chan) 權房”的產(chan) 權份額比例

        共有產(chan) 權房脫胎於(yu) 以前自住房的政策性商品住房，從(cong) 自住房變為(wei) “共產(chan) 房”，是政府把以前給予自住房的各種優(you) 惠政策，換算成自己的股份，也算侵占保障性住房獲得者的權益。按照自住房的定價(jia) 原則，自住房的定價(jia) 低於(yu) 周邊商品房30%。“購房人產(chan) 權份額，參照項目銷售均價(jia) 占同地段、同品質普通商品住房價(jia) 格的比例確定。”

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        2、產(chan) 權相對於(yu) 以前的自住房縮水了30%

        以“自住房”的定價(jia) 為(wei) 例，自住房的售價(jia) 低於(yu) 周邊同地段普通商品房售價(jia) 的30%，但你買(mai) 的“自主房”是全產(chan) 權，轉換為(wei) “共有產(chan) 權房”後，售價(jia) 也可能低於(yu) 同地段售價(jia) 的30%，但得到的是一個(ge) 隻有70%產(chan) 權的房子。也就是說，共有產(chan) 權房的個(ge) 人用同樣的錢之前可以獲得自住房的全部產(chan) 權，但現在用這些錢隻能獲得70%的產(chan) 權。這表示，在房子品質等不變的情況下，你購買(mai) 到的共有產(chan) 權房的產(chan) 權相對於(yu) 以前的自住房縮水了30%。

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        3、房屋質量方麵

        無論是過去的經濟適用房，還是自住房，凡是保障性住房都實行微利原則，開發商為(wei) 了拓寬自己的盈利空間，很可能在房屋質量上偷工減料，這使得保障房的質量在大多情況下都低於(yu) 普通商品房的質量。小區和房屋品質的差異，直接導致的結果就是這些保障性住房的價(jia) 格未來上漲的幅度遠輸於(yu) 普通商品房。再加上自住房也好，還是現在的“共產(chan) 房”，在轉讓等方麵，又規定了很多限製性條件，這使得其在未來的轉讓價(jia) 格上更是打了折扣。這意味著什麽(me) 呢，意味著你用可以購買(mai) 普通商品房的錢，買(mai) 了一個(ge) 在房屋質量和未來升值空間方麵明顯比普通商品房差的房子。

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        4、共有產(chan) 權房地段不好

        共有產(chan) 權房一般地段相對較遠，交通設施相對較差，而在房屋質量方麵也通常不如商品房，包括房屋戶型、房屋容積率、采光性等都比不上普通商品房，因此大眾(zhong) 都對於(yu) 共有產(chan) 權房的性價(jia) 比表示懷疑，在這種情況下，盡管共有產(chan) 權房價(jia) 格較低，購房者仍然不願意購買(mai) 這種房子。

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        三、共有產(chan) 權房風險有哪些？

        1、要承受房屋質量可能不如普通商品房的風險。

        2、由於(yu) 房屋質量及在權益等方麵的限製，“共產(chan) 房”未來的升值空間肯定小於(yu) 普通商品房。

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        以上是小編所整理的一些覺得共有產(chan) 權房太坑的朋友相關(guan) 內(nei) 容，雖然這共有產(chan) 權房經這麽(me) 分析是有許多方麵的問題，但大多都是不確定因素。政府的政策還是為(wei) 了一些經濟條件差的朋友能夠買(mai) 得起房子。例如一些經濟條件稍差的朋友要通過哪些渠道來買(mai) 房呢？這個(ge) 共有產(chan) 權房正好可以解決(jue) 這個(ge) 問題，而對於(yu) 一些經濟條件比較好的朋友，大可以不必買(mai) 這些房子的。所以說共有產(chan) 權房坑也是根據不同人群而定的。