棚改和舊改有哪些區別

        大家對舊城改造和棚戶區改造兩(liang) 詞都不算陌生。都有所耳聞。在民間都流傳(chuan) 著一種說法。那就是“拆”字抵萬(wan) 金。橫多人都指望著拆字能給自己帶來一夜暴富。但當自己真接收到，拆遷通知上麵的舊城改造及其補償(chang) 金額都讓任務無法接受、再找說法的時候，給的答複是我們(men) 這是舊城改造，不是棚戶區改革。當接收到這樣的信號，就會(hui) 很費解。難道舊城改造和棚戶區改革不是一個(ge) 東(dong) 西嗎？其實還真不是一個(ge) 概念的東(dong) 西。今天小編就來和大家說說舊城改造和棚戶區改革的區別吧。

老房子

        棚戶改造和舊城改造的區別：

        1、兩(liang) 者的的定義(yi) 區別：

        棚改是政府+國企主導，棚改賠償(chang) 少。棚改隻要90%業(ye) 主同意，剩下的可以行政拆除。而舊改是市場化的以政府+開發商主導。舊改賠償(chang) 多，可以和開發商談。舊改就必須100%業(ye) 主同意才可以的。

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        2、兩(liang) 者的本質區別：

        （1）舊城改造：

        舊城改造是企業(ye) 行為(wei) ，房地產(chan) 企業(ye) 和業(ye) 主談賠償(chang) 後，還需要和和政府談補繳地價(jia) ，公租房，容積率等等。在商談價(jia) 格的時候，房地產(chan) 商需和政府及業(ye) 主兩(liang) 邊都商談好價(jia) 錢，而且舊城改造主要是開發商的商業(ye) 手段，其形式還是一種商業(ye) 投資行為(wei) ，政府不可能直接行政介入。

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        （2）棚戶區改造：

        棚戶區改造房是指棚戶區內(nei) 將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有。另一層含義(yi) 隻是指棚戶區改造後建設的住房。棚戶區改造是我國政府為(wei) 改造城鎮危舊住房、改善困難家庭改造件而推出的一項民心工程。棚改不允許明麵的商業(ye) 利益行為(wei) ，即所有的房屋建成後隻要回遷房和人才、保障型租賃用房。

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        3、棚改和舊改兩(liang) 者麵對的對象不同：

        （1）棚改對象為(wei) ，全市範圍內(nei) 使用年限在20年以上、存在住房質量安全隱患、使用功能不齊全、配套設施不完善的老舊住宅區項目應當納入棚戶區改造政策適用範圍。

        （2）舊改對象為(wei) ，舊住宅區申請拆除重建城市更新的，建築物建成時間原則上應不少於(yu) 20年，滿足條件的舊商業(ye) 區、舊工業(ye) 區建築物可放寬至15年的建成時間要求。

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        4、棚改和舊改的改造程序不同：

        （1）棚改沒有明確規定，現實情況是參照城市更新或者政府征收程序進行，棚改項目的確定、權利人信息公示、異議處理等內(nei) 容並無章可循。

        （2）舊改則對程序有了明確的規定，包括意願征集、城市更新單元規劃審批、實施方案、搬遷補償(chang) 安置協議的簽訂、實施主體(ti) 確認、預售及規劃驗收、回遷安置等等。

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        以上就是小編為(wei) 大家帶來的有關(guan) 於(yu) 棚戶區改造和舊城改造區別的相關(guan) 內(nei) 容介紹。若是大家對於(yu) 棚戶區和舊城改造兩(liang) 者區別有疑問的話，不妨來閱讀下小編的文章。希望小編的文章能給大家帶來幫助。