2019年農村蓋房子新政策

        大家都知道農(nong) 村土地資源有限，所以國家對農(nong) 村宅基地的限製越來越嚴(yan) ，對農(nong) 村建房也有了新政策。現如今國家在農(nong) 村已經開始實行統一規劃建房了，但目前農(nong) 民自建房仍然是解決(jue) 農(nong) 民住所的主要途徑。那麽(me) 2019年農(nong) 村蓋房子新政策是什麽(me) 呢？下麵小編帶你來看看。

        一、2019年農(nong) 村蓋房子新政策

農(nong) 村自建房

        （一）哪些地方不能建房

        1.基本農(nong) 田

        基本農(nong) 田是國家重點的保護的耕地，各地農(nong) 村也紛紛設立了基本農(nong) 田保護區，同時在《土地管理法》、《宅基地管理辦法》中國家也明確提出，嚴(yan) 禁占用基本農(nong) 田修建房屋，對於(yu) 違規者將會(hui) 拆除新建房屋，恢複種植條件，並且予以罰款！

農(nong) 村自建房

        2.各類一級保護區

        為(wei) 了保護農(nong) 村的生態環境，杜絕環境汙染等問題的出現，各家設立水源保護區、生態環境保護區等等，而在這些保護區內(nei) 也是禁止的建房，農(nong) 民朋友一定要注意，同時隨著國家交通的發展，也新修了許多一級公路，而這些一級公路保護區的範圍之內(nei) 也是是禁止建房的！

農(nong) 村自建房

        3.地質災害高發區

        地質災害高發區主要是分為(wei) 兩(liang) 種，一種是山體(ti) 滑坡等自然性地質災害高發區，另一種則是由於(yu) 采礦、采砂、采集地下水等等導致的地下被踩空之後，出現的地質災害高發區，而在這些區域之類國家也明令禁止建房！

農(nong) 村自建房

        （二）宅基地建房有什麽(me) 要求

        1.建房時的麵積限製

        農(nong) 村村民一戶隻能擁有一處宅基地，用地麵積按以下標準執行：

        城市規劃區內(nei) ，人均20個(ge) 平方米，一戶最多100平方米;城市規劃區外，人均30平方米，一戶最多為(wei) 150平方米。

農(nong) 村自建房

        人均耕地較少地區的農(nong) 村村民宅基地麵積，在上述標準內(nei) 從(cong) 嚴(yan) 控製;山區、半山區邊疆少數民族地區的農(nong) 村村民宅基地標準，可以適當放寬。具體(ti) 執行標準由州市人民政府、地區行政公署根據實際情況製定，報經省人民政府批準。

        2.不能擅自改變用途

農(nong) 村自建房

        宅基地就是用於(yu) 蓋房子的，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在宅基地上建設規模化的工廠或出售，是會(hui) 受到嚴(yan) 厲處罰的，直至拆除。

        3.不能非法轉讓

        宅基地是村集體(ti) 所有，不能隨便轉讓給別人，可以經過村委會(hui) 研究同意後，在本村村民之間調配。

農(nong) 村自建房

        4.閑置長期不用的房屋，宅基地將被收回

        現在農(nong) 村空置的房子有許多都搖搖欲墜，甚至廢棄多年也無人照看，這不僅(jin) 非常的浪費資源，同時也帶來了不少的問題。現在規定凡是兩(liang) 年內(nei) 不修茸的危舊房子，其占用的自建房宅基地一律都是會(hui) 被收回的。

農(nong) 村自建房

        5.要服從(cong) 政府的一個(ge) 統一規劃

        現如今在我國許多地方的農(nong) 村個(ge) 人自建房，都有建房的模板。就算沒有模板，也會(hui) 有一些具體(ti) 的規定，比如自建房高度不能超過3層等。任何新建、改建、重建和擴建的一個(ge) 行為(wei) ，都是需要經過規劃許可的。若是未經批準建設的房子，那麽(me) 就屬於(yu) 違規建築，也將會(hui) 受到嚴(yan) 厲處罰。

農(nong) 村自建房

        二、2019年農(nong) 村自建房宅基地申請新政策

        1.申請人是本集體(ti) 經濟組織成員；

        2.因基礎建設和村鎮建設的一個(ge) 規劃用地搬遷、拆遷、需要重新安排宅基地的；

農(nong) 村自建房

        3.原房屋破舊、宅基地麵積小於(yu) 法定麵積、需翻建、擴建的；

        4.多子女家庭、有子女已達婚齡、確需分家另行建房的；

        5.因原宅基地存在地質滑坡、泥石流隱患的；

農(nong) 村自建房

        6.經批準，戶口由外地遷入本集體(ti) 經濟組織而無住房的。

        以上就是2019年農(nong) 村蓋房子新政策，希望大家在建房之前先了解一下相關(guan) 政策，同時也避免因違規建房而收費、拆房等一些麻煩。同時現在部分地方限製新房的建設，一般因特殊原因所導致的，比如新農(nong) 村統一規格建設，那麽(me) 在規劃區的農(nong) 民就是不能建設新房，避免造成資源的浪費。