2019年農村房子買賣最新政策

發布時間:2023-09-02來源：小棲 137

現在想將農(nong) 村房子售出或者是購買(mai) 農(nong) 村房子的人不在少數，但是就農(nong) 村自建房而言，因其土地特性，其房屋的買(mai) 賣有一定的政策要求，若是不滿足政策要求，其農(nong) 村房子的買(mai) 賣的交易行為(wei) 很可能就不會(hui) 成立生效，那2019年農(nong) 村房子買(mai) 賣的最新政策都是怎樣的呢？

2019年農(nong) 村房子買(mai) 賣的最新政策是怎樣的？

農(nong) 村自建房

1、一戶一宅的原則

進行農(nong) 村房屋買(mai) 賣的戶主一般是有兩(liang) 處或者以上的房屋，這樣在買(mai) 賣房屋後，其仍然是有房可住，購買(mai) 方也有房可住，但是買(mai) 賣雙方都需要滿足一戶一宅的原則。

2、買(mai) 賣的主體(ti)

農(nong) 村自建房

買(mai) 賣農(nong) 村房屋的主體(ti) 需要是同一村集體(ti) 組織的成員，雖說部分地區試行宅基地自由買(mai) 賣，但是發改委在2019年5月的新聞發布會(hui) 上，明確指出城裏人購買(mai) 農(nong) 房的口子不能開，城裏人不得下鄉(xiang) 利用農(nong) 村宅基進行私人會(hui) 所和別墅大院的建設。

3、買(mai) 賣需向村集體(ti) 申請

農(nong) 村自建房

農(nong) 戶的房子一般是在宅基地上進行建造的，但是農(nong) 村宅基地的所有權不歸農(nong) 戶所有，農(nong) 戶隻有宅基地的使用權和宅基地上的房屋所有權，當其房屋進行買(mai) 賣時，農(nong) 戶需要向村集體(ti) 進行申請，這是必需要有的手續。

4、買(mai) 賣後需過戶登記

農(nong) 村自建房

當農(nong) 村房屋發生買(mai) 賣行為(wei) 後，買(mai) 賣雙方需要根據其購房合同，在規定的時間內(nei) 進行房產(chan) 過戶手續的辦理，大家不要嫌這個(ge) 手續麻煩，若是沒有辦理權利主體(ti) 的變更，這棟房子嚴(yan) 格上還不算是你的房子，後期可能會(hui) 造成糾紛和損失。

5、不得侵犯優(you) 先購買(mai) 權

農(nong) 村自建房

部分農(nong) 村房屋是有共有產(chan) 權人或者是承租人的，在其房屋買(mai) 賣前，需要提前通知共有產(chan) 權人和承租人，房屋買(mai) 賣需要共有產(chan) 權人到場簽字確認，在同等條件的前提下，共有產(chan) 權人或者是承租人是有優(you) 先購買(mai) 權的，農(nong) 戶不得侵犯其優(you) 先購買(mai) 權，不然其是可以去法院進行房屋買(mai) 賣合同無效的申請的。

農(nong) 村自建房