國家關於贈送陽台的規定是什麽

        大家在買(mai) 房時，常會(hui) 聽到開發商以贈送某些麵積為(wei) 噱頭來吸引買(mai) 家。很多人聽開發商說贈送陽台，有些心動。但是國家關(guan) 於(yu) 贈送陽台有相關(guan) 規定。那麽(me) 大家知道國家關(guan) 於(yu) 贈送陽台的規定是什麽(me) 嗎？下麵就由小棲來為(wei) 大家介紹。

        一、國家關(guan) 於(yu) 贈送陽台的規定是什麽(me) ？

陽台花園

        1、對於(yu) 入戶花園和未封閉的陽台來說，一般需要計算一半的建築麵積，但露台是全贈送的。

        2、凸陽台其結構底板水平投影麵積計算二分之一麵積，凹陽台結構外圍水平麵積計算全麵積。

        二、如何看陽台是否是贈送的？

陽台花園

        1、陽台是否是贈送要看陽台麵積是否算入房產(chan) 證中，及是否收費等。若合同中，陽台麵積沒有算入房產(chan) 證中的產(chan) 權麵積，且沒有收取陽台麵積的相關(guan) 費用，就屬於(yu) 開發商贈送。

        2、還有一些陽台屬於(yu) 半贈送形式，即贈送陽台是一半的麵積，而另一半要交錢，交的這一半陽台錢的麵積會(hui) 計入房產(chan) 證。例如：陽台的麵積是8.4平米，但隻有4.2平米是計入產(chan) 權麵積的，還有4.2平米的陽台不計入，並且購買(mai) 不用交費，那麽(me) 這一半陽台屬於(yu) 贈送麵積。

陽台花園

        三、國家贈送麵積新規定有哪些？

        1、大飄窗不再贈送，要算一半麵積。

        凸窗淨高大於(yu) 2.1米、窗台與(yu) 室內(nei) 樓地高差不大於(yu) 0.45米的，按其圍護結構外圍水平計算二分之一麵積。

陽台花園

        2、陽台、入戶花園不再全免費。

        凸陽台其結構底板水平投影麵積計算二分之一麵積，凹陽台結構外圍水平麵積計算全麵積。

        3、地下室不再免費送。

        地下室結構層高大於(yu) 等於(yu) 2.2米的計算全麵積，小於(yu) 等於(yu) 2.2米的計算二分之一麵積。按其結構外圍水平麵積計算。

陽台花園

        4、夾層麵積更明確。

        熱推的“中空複式”戶型有了更嚴(yan) 格的規範，建築物內(nei) 設有局部樓層時，對於(yu) 局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平麵積計算，無圍護結構的按其結構底板水平麵積計算。局部樓層結構層高大於(yu) 等於(yu) 2.2米的計算全麵積，小於(yu) 等於(yu) 2.2米的計算二分之一麵積。

陽台花園

        四、買(mai) 房贈送麵積怎麽(me) 算？

        贈送的麵積需要與(yu) 開發商協商。其實就是一個(ge) 說法而已，有些麵積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些設備飄板、露台、未夠計算建築麵積的飄窗台等等，本身就是不計麵積的，但可以使用，贈送了給你，就是隻有你可以使用，增加了房子的附加價(jia) 值。但其實也不是完全免費的，開發商會(hui) 在計容麵積（購房合同麵積)裏的單價(jia) 上相應高一些（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價(jia) 要高一些，但總體(ti) 來說的性價(jia) 比高，買(mai) 賣雙方都掛著個(ge) 算盤的）。

陽台花園

        以上就是小棲為(wei) 大家整理的關(guan) 於(yu) 國家關(guan) 於(yu) 贈送陽台的規定內(nei) 容。可以看到贈送的陽台並不能寫(xie) 入合同，屬於(yu) 行業(ye) 內(nei) 的潛規則，沒有法律保障。但是若房子不出什麽(me) 特別的麻煩等，這贈送陽台的便宜還是不占白不占的。