老一輩留下的宅基地如何確權
這幾年，國家大力推進宅基地確權工作，不少省市的確權工作都已進入了尾聲。但在確權工作中也遇到了不少難題，比如“老一輩留下的宅基地如何確權”，農(nong) 村土地問題複雜，必須根據具體(ti) 情況製定具體(ti) 的解決(jue) 方式。下麵就隨住宅小編一起來看看宅基地確權的問題吧。
老一輩留下的宅基地如何確權？
農(nong) 村老房子
首先，即便是老一輩留下的宅基地，它的曆史遺留問題也多有不同，這裏住宅小編分為(wei) 三種常見情況為(wei) 大家介紹：
1、曆史建成
主要指的是1986年12月31日前已建成房屋，房屋至今無改建、擴建，未辦理合法用地手續的宅基地；如果是屬於(yu) “曆史建成”的宅基地，那麽(me) 是隻允許登記宅基地的使用權。
農(nong) 村老房子
如果還需要辦理房屋登記的，那麽(me) 先要經過房屋安全鑒定單位對房屋質量做出鑒定並在當地住建部門進行備案後，就可以向鎮或者街道國土城建與(yu) 水務局申請，補辦宅基地地上房屋規劃施工驗收的備案手續。
有以下幾種情況的不批準確權申請：
農(nong) 村老房子
（1）申請人在房屋建成時間未滿18周歲的，屬繼承與(yu) 遺贈的除外；
（2）申請地塊權屬不清晰或者存在爭(zheng) 議的；
（3）申請地塊將不符合土地利用總體(ti) 規劃以及城鄉(xiang) 規劃的；
農(nong) 村老房子
（4）在水利用地或者水利防護地範圍內(nei) 並且水利部門不同意辦理的；
（5）含其他不符合批準的情形。
2、未批先建
主要指的是1987年1月1日至2018年2月26日期間，未辦理合法用地手續但已建成房屋的宅基地。如果是屬於(yu) “未批先建”的宅基地，用地手續與(yu) 地上房屋報建手續必須合一進行審核。有以下情形之一的，將不予受理：
農(nong) 村老房子
（1）申請人沒有達到法定結婚年齡的；
（2）申請人不屬於(yu) 申請地塊所在地農(nong) 村集體(ti) 經濟組織成員的；
（3）申請人或其配偶名下已有宅基地（包括村居社區公寓）的；
農(nong) 村老房子
（4）申請人或其配偶自2008年4月30日後以轉讓、贈與(yu) 或其他形式流轉宅基地以及地上房屋和村居社區公寓的；
（5）申請人或其配偶已經申購社區公寓還沒有退出的；
（6）申請人將宅基地改為(wei) 經營場所等非用於(yu) 自住用途的；
農(nong) 村老房子
（7）申請人征地拆遷時已有住宅安置或者承諾放棄宅基地安排的；
（8）申請地塊的麵積超過150平方米的；
（9）申請地塊上的建築物超過鎮人民政府（或者街道辦事處）規定的建設高度控製指標的；
農(nong) 村老房子
（10）申請人不能提供房屋安全鑒定報告或者安全責任承諾書(shu) 的；
（11）含其他不予受理的情形。
有以下幾類情形下不得補辦：
（1）申請地塊權屬不清晰或者存在爭(zheng) 議的；
農(nong) 村老房子
（2）申請地塊不符合土地利用總體(ti) 規劃與(yu) 城鄉(xiang) 規劃（控製性詳細規劃或者村莊規劃）的；
（3）在水利用地或者水利防護地範圍內(nei) 並且水利部門不同意進行辦理的；
（4）含其他不符合批準的情形。
農(nong) 村老房子
3、批少用多
主要指的是1987年1月1日至2018年2月26日期間，隻辦理部分土地合法用地手續但已建成房屋的宅基地。如果是屬於(yu) “批少用多”的宅基地，用地手續與(yu) 地上房屋報建手續必須合一進行審核。有以下情形之一的，將不予受理：
農(nong) 村老房子
（1）申請地塊麵積超過150㎡的；
（2）申請地塊上的建築物超過鎮（或街道）規定的建設高度控製指標的；
（3）申請人無法提供原不動產(chan) 權證書(shu) （包含土地使用證）等有效證明文件的；
農(nong) 村老房子
（4）申請人不能提供房屋安全鑒定報告或者安全責任承諾書(shu) 的；
（5）含其他不予受理的情形。
不得補辦的情形與(yu) 第2點“未批先建”中不得補辦的情形相同。
農(nong) 村老房子
需要注意一點的是，如果是非農(nong) 村集體(ti) 經濟組織成員獲得的宅基地使用權，在辦理不動產(chan) 權登記時證書(shu) 附記欄中需注明“使用權人為(wei) 非集體(ti) 經濟組織成員，不得擴建與(yu) 遷建”。
宅基地問題一直是我國農(nong) 村土地問題中的難點，時間久情況複雜都導致宅基地確權腳步緩慢。希望通過住宅小編為(wei) 大家介紹的老一輩留下的宅基地如何確權的內(nei) 容，能對正在麵臨(lin) 確權的朋友們(men) 有所幫助！如果還有其他想要了解的資訊，別忘了多多關(guan) 注小棲~
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