花園洋房、聯排、疊拚別墅的區別

        很多人對於(yu) 花園洋房與(yu) 聯排別墅、疊拚別墅、類獨棟別墅的區別不太了解，如何挑選聯排別墅戶型。聯排別墅中間戶好不好？聯排別墅怎樣選房？下麵采用圖文結合的形式為(wei) 大家詳細解讀。

        花園洋房通常指6層以下的多層板式建築，以四層、五層為(wei) 主，通過退台或前後錯動等建築處理手法，使每戶都能擁有露台、陽台、花園，綠化覆蓋率比較高。

        一般來說，首層會(hui) 贈送花園，頂層會(hui) 贈送露台，通常有入 戶花園的設計，也有將戶外綠化景觀引入室內(nei) 的情況，或“獨立入 戶花園”或“獨立生活陽台”。

        一、定義(yi)

        1、聯排別墅

        一般由3個(ge) 以上單元的別墅拚聯組成的單棟別墅，中間戶是共用一麵牆體(ti) ，但獨立入戶。

聯排別墅

        2、類獨棟

        聯排的變異，但每棟類獨棟都擁有獨立封閉牆體(ti) ，隻有很小一部分如廊道、儲(chu) 物間等與(yu) 隔壁相連，因此擁有獨門、獨戶、獨院的特點。

類獨棟

        3、疊拚別墅

        外形介於(yu) 複式和別墅之間，類似複式住宅上下疊加在一起，但外立麵與(yu) 別墅相似。不過疊墅不是一戶人家住，而是幾戶人住一棟別墅。

疊拚別墅

        4、洋房

        相當於(yu) 多層的升級，6層以下板式建築。一般首層贈送花園庭院，層層退台，每戶都附贈花園露台，頂層大麵積露台。

洋房

        二、優(you) 缺點

        1、聯排別墅

        優(you) 點：①經濟型聯排占地較小，容易出容積率。

        ②性價(jia) 比高，別墅般環境、低於(yu) 獨棟和雙拚的單價(jia) 。

        ③聯排在一個(ge) 豎向上均為(wei) 一戶，能做到獨門獨院。

        缺點：①跟鄰居有共用的牆體(ti) ，包括花園有些也是共用的。

        ②端頭戶有3個(ge) 采光麵，但中間戶隻有兩(liang) 麵采光，采光性不如獨棟。

        ③開間窄、進深長。

        2、類獨棟別墅

        優(you) 點：①能在0.5－0.6的容積率下打造獨棟（0.3容積率）生活方式。

        ②采光麵多（三大一小）。

        ③庭院露台多、私密性強。

        缺點：單套產(chan) 品麵積較大，單價(jia) 比其它幾種類別墅都高。

        3、疊拚別墅

        優(you) 點：①節約土地，容易出容積率。

        ②既有別墅功能，又比一般複式高檔得多。

        ③單價(jia) 低於(yu) 其它類別墅。

        ④克服了聯排的進深長問題。

        缺點：①有公攤麵積。

        ②不能像真正別墅親(qin) 近自然。

        4、花園洋房

        優(you) 點：①電梯房，不用爬樓梯。

        ②高幾層視野開闊、采光好。

        ③單價(jia) 在類別墅中較低。

        缺點：①類別墅中公攤麵積較大。

        ②沒法做到獨戶獨棟。