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        現在在農(nong) 村，農(nong) 民想在宅基地上自建房屋，需要農(nong) 民報建。那麽(me) ，自建房報建的條件是什麽(me) ，自建房報建有什麽(me) 流程，需要準備什麽(me) 材料呢？

        自建房報建條件

        1、農(nong) 村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

農(nong) 村自建房

        2、農(nong) 村居民建房必須符合土地利用總體(ti) 規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

        3、農(nong) 村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nei) 空閑地的限額麵積為(wei) 180㎡；

        4、農(nong) 村居民建房必須“一戶一宅”；

農(nong) 村自建房

        5、農(nong) 村村民在出租、出賣原有的宅基地後再申請宅基地的不予批準；

        6、嚴(yan) 禁非農(nong) 戶口在農(nong) 村購買(mai) 宅基地；

        自建房報建流程

        申請→審核→報備→勘察→劃線→出圖→填表→審批→通知→建房

農(nong) 村自建房

        ①由建房戶提交書(shu) 麵申請，填寫(xie) 《農(nong) 村個(ge) 人建房申請、審核表》。

        ②所在村民委員會(hui) 簽署並加蓋公章（部分地區為(wei) 村委會(hui) 初審）。

        ③鎮政府進行初審，並負責調地工作。（部分地區由村民代表會(hui) 議決(jue) 議，通過並公示）

農(nong) 村自建房

        A、鎮村建辦給出初審意見

        B、鎮土地分所給出初審意見

        ④鎮政府分村定期、定點張榜公布初審。

        ⑤報市（縣）級主管部門聯合審批：

農(nong) 村自建房

        A、市（縣）規劃局審核，確定規劃選址，發批準文件；

        B、市（縣）土地局審核，並辦理用地審批手續，發批準文件。

        ⑥鎮政府收取建房費用，核發《農(nong) 村個(ge) 人建房建設工程許可證》。

農(nong) 村自建房

        ⑦建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理。

        ⑧建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收。

        ⑨鎮政府會(hui) 同縣有關(guan) 部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房用地保證金。

農(nong) 村自建房

        ⑩建房戶憑臉收合格證，向房地產(chan) 登記部門申請房地產(chan) 權利登記。

        自建房報建所需要的材料

        1、辦理《建設用地規劃許可證》所需材資料

        （1）建房申請書(shu) ；

農(nong) 村自建房

        （2）征地協議或土地轉讓協議和原始有關(guan) 證件核查及複印件；

        （3）該宗土地所在村或小區的規劃圖；

        （4）農(nong) 村戶主戶口簿複印件；

        （5）戶主身份證複印件(若發生轉讓需雙方身份證複印件)；

農(nong) 村自建房

        （6）現狀地理位置圖；

        （7）計生證明(22—49周歲已婚育齡夫婦)

        2、辦理土地使用證(國土所辦理)

        3、辦理《建設工程規劃許可證》所需材料

農(nong) 村自建房

        （1）土地證；

        （2）建設用地規劃許可證；

        （1）土地證；

        （2）建設用地規劃許可證；

        （3）身份證複印件；

        （4）建築物設計圖紙；

        （5）建築隊法人代表身份證；

農(nong) 村自建房

        （6）計生證明；

        4、辦理《建設竣工驗收合格證》所需資料

        1、《建設工程規劃許可證》副本；

        2、身份證複印件；

農(nong) 村自建房

        3、建築物設計圖紙；

        自建房報建費用

        1、鄉(xiang) 鎮與(yu) 市區的報建費用不同，具體(ti) 要該報建地址所屬的的區域是鄉(xiang) 鎮還是市區；

        2、報建方數也會(hui) 影響報建的價(jia) 格，具體(ti) 看報建的方數；

農(nong) 村自建房

        3、各地政府主管部門的收費標準有所不同，具體(ti) 谘詢當地主管部門；

        自建房報建不批怎麽(me) 辦

        一般要求必須符合城鄉(xiang) 建設規劃，不符合規劃要求的建設活動都不允許批建。一般不允許批建的情況有：擬建用地已列入征收範圍且征收部門明確不予建房的；所在村莊已列入年度棚戶區改造計劃的；不符合村莊規劃和土地利用規劃的；占用道路規劃控製紅線、文物保護控製紫線、綠地範圍控製綠線、地表水體(ti) 保護控製藍線、基礎設施用地控製黃線建房的；其他不符合國家、省、市法律法規規定的。

農(nong) 村自建房

        根據《城鄉(xiang) 規劃法》第四十一條第二款 在鄉(xiang) 、村莊規劃區內(nei) 使用原有宅基地進行農(nong) 村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市製定。

        自建房報建有效期多少年

        農(nong) 村自建房報建有效期一般為(wei) 一年，準建證上有有效期限，超過期限的無效，需從(cong) 新辦理，而且未辦理土地使用證和準建證的房子屬於(yu) 違章建築，會(hui) 有拆遷辦的拆除。

農(nong) 村自建房

        注意：由於(yu) 各地的政策不一樣，可能有差異，具體(ti) 谘詢當地主管部門。