一戶多宅哪些情況是合法的

發布時間:2023-04-19來源：小棲 163

對於(yu) 農(nong) 民來說，家中承包地和宅基地都非常的重要，由於(yu) 曆史或是其他特殊原因，農(nong) 村中也會(hui) 出現“一戶多宅”的情況，可能有些農(nong) 戶不知道，家中即使存在“一戶多宅”的情況也是合法的，也能正常進行土地確權的，下麵就來看看哪些“一戶多宅”是合法的吧！

一、什麽(me) 是“一戶多宅”？

農(nong) 村自建房

一戶一宅是針對農(nong) 村的宅基地上建造的房屋而言的。土地管理法第六十二條第一款規定，農(nong) 村村民一戶隻能擁有一處宅基地，其宅基地的麵積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。如果是拆遷的房屋依舊是建立在農(nong) 村土地上的，就有可能會(hui) 產(chan) 生一戶多宅的情況。

二、非法“一戶多宅”的認定是什麽(me) ？

農(nong) 村自建房

1、不符合分戶政策的一戶多宅。

2、建新未拆舊的一戶多宅。

3、騙取審批手續建造的一戶多宅。

4、其他違法建設。

農(nong) 村自建房

三、“一戶多宅”違法怎麽(me) 處理？

農(nong) 村村民一戶擁有二處以上宅基地並且滿二年未轉讓其多餘(yu) 的住宅的，村民委員會(hui) 可以向鄉(xiang) （鎮）土地管理機構提出收回集體(ti) 土地使用權的申請，經縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準後收回，統一安排使用。

農(nong) 村自建房

四、哪些情況下“一戶多宅”是合法的？

1、宅基地的總麵積符合當地標準

在農(nong) 村中可能會(hui) 存在這樣的情況，一戶村民同時擁有兩(liang) 處及以上的宅基地，但是加起來的總麵積並沒有超出當地規定的標準麵積，出現這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來確權。

農(nong) 村自建房

2、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiang) 村建設規劃，公告無異議並補辦手續

這是一種特殊情況，一般很少遇見。就是在符合當地分戶建房條件但未分戶另行建房的，建設後的新房符合當地鄉(xiang) 村建設的規劃，然後經過本村農(nong) 民集體(ti) 同意並公告無異議，可以按規定補辦有關(guan) 用地手續，這樣的情況也能夠依法進行確權登記。

農(nong) 村自建房

3、由於(yu) 曆史原因繼承而來形成的一戶多宅

大家都知道，農(nong) 村中以前也是有不少的地主、鄉(xiang) 紳的，他們(men) 擁有多處田產(chan) ，如今他們(men) 的子孫有權利繼承這些舊房屋。雖然宅基地不能繼承，但是因為(wei) “地隨房走”的原則，這種因繼承先輩遺產(chan) 的情況而形成的一戶多宅，也是可以進行宅基地確權的。

農(nong) 村自建房

4、利用宅基地合法買(mai) 賣的方式獲得

眾(zhong) 所周知，在本集體(ti) 經濟組織內(nei) 部進行的宅基地買(mai) 賣是法律允許的。也就是說，農(nong) 民的宅基地隻能在村集體(ti) 內(nei) 部成員中買(mai) 賣，不能賣給城裏人。在農(nong) 村中由於(yu) 申請宅基地建房太過繁瑣，而且還很難審批下來，所以那些著急用宅基地的建房的人就會(hui) 花高價(jia) 購買(mai) ，這種情況也是法律所允許的，也會(hui) 正常予以確權。

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