看看你的農村房屋值多少錢

        近年來農(nong) 村土地政策變化很大，隨著農(nong) 村土地的發展，以及農(nong) 村土地流轉的大勢所趨，農(nong) 村土地價(jia) 值上漲是必然的，土地價(jia) 值上漲，自然房屋也是呈上漲的趨勢，那到底房屋能值多少錢呢?學會(hui) 以下的評估方法就能知道啦！

        一是成本法

農(nong) 村老房子

        成本法就是測算估價(jia) 對象在價(jia) 值時點的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價(jia) 對象的價(jia) 值。農(nong) 村宅基地房屋價(jia) 格=農(nong) 村宅基地價(jia) 格+建築物重置價(jia) 格。其中，農(nong) 村宅基地價(jia) 格可以根據當地征地區片價(jia) 格確定。這是一個(ge) 各地可以通用的估價(jia) 法。

        二是收益法

農(nong) 村老房子

        現實中，很多地方的村民都將宅基地房屋用於(yu) 出租獲取收益，特別是在一些城郊村和城中村以及沿街的集鎮。因此，在出租的情況比較多的地方，租金也就成為(wei) 農(nong) 村宅基地房屋最直接和主要的收益來源。因此，可以采取收益法來估價(jia) 。具體(ti) 就是預測估價(jia) 對象的未來收益，利用報酬比或資本化率等將未來收益轉換為(wei) 價(jia) 值，由此可以得到估價(jia) 對象的價(jia) 值。

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        三是比較法

        比較法是根據所在區域農(nong) 村宅基地流轉情況，選擇一定數量的流轉案例，將它們(men) 與(yu) 估價(jia) 對象進行比較，分析它們(men) 的差異情況和流轉案例的成交價(jia) 格，並考慮區域環境、院落情況等，得到估價(jia) 對象的價(jia) 值。這個(ge) 方法主要適用於(yu) 有比較多流轉案例的地方，主要是指現在已經在搞宅基地製度改革試點的地區。

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        所以說，隨著農(nong) 村政策不斷改革，農(nong) 村的發展潛力越來越大，房子宅基地都將是越來越值錢。