自建房賣給了同村人能夠分層過戶嗎

        了解一些有關(guan) 自建房買(mai) 賣的農(nong) 村朋友應該都知道這麽(me) 個(ge) 問題，農(nong) 村的房屋本身是不能隨意進行買(mai) 賣的，就算真的需要出售也隻能賣給同村的人，賣給城裏人或者是外村的都是沒有法律保護的，也不被允許。最近，有一朋友跟我說到他家自建房賣給了同村人，但想要在協議上簽分層過戶，不知道可不可以，小編幫他找尋了一些相關(guan) 資料，順便給大家分享一下。

自建房

        在了解自建房買(mai) 賣時可否能夠分層過戶前，我們(men) 先來了解下在正常情況下，自建房買(mai) 賣是如何過戶的吧。

        自建房買(mai) 賣如何過戶？

        1、農(nong) 村自建房可以過戶，但必需經村委會(hui) 同意，經縣級房地產(chan) 管理部門批準，買(mai) 受人也必需是本集體(ti) 的，過戶時要在房屋所在地進行公告。

自建房

        2、農(nong) 村自建房買(mai) 賣主要是指以農(nong) 村房屋為(wei) 標的物進行的交易活動。農(nong) 村房屋買(mai) 賣是需要具備一定條件的，除了滿足國家規定的基本條件外，房屋買(mai) 賣的雙方也必須具備相應的身份標準，比如必須是中華人民共和國公民等。需要注意的是此類房屋買(mai) 賣的問題常出現在合同上， 買(mai) 賣合同的效力認定是常見的問題之一。

自建房

        3、農(nong) 村自建房過戶要先簽訂“房地產(chan) 買(mai) 賣合同”在裏麵要表明怎樣的付款方式，手續都有：你倆(lia) 身份證原件與(yu) 複印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chan) 證，有了這些就可以去過戶了。雙方人必須都在，因為(wei) 要簽字。(記得去公證處)；其次就是繳納稅費了。

        自建房賣給同村人，可否能分層過戶？

自建房

        關(guan) 於(yu) 分層過戶，一般鄉(xiang) 村的自建房，房產(chan) 是不會(hui) 分層辦理的，都是整體(ti) 的，如果需要過戶集體(ti) 土地上的房屋，則需要提交：登記申請書(shu) 、申請人的身份證明、房屋所有權證、宅基地使用權證明或者集體(ti) 所有建設用地使用權證明、證明房屋所有權發生轉移的材料、其他必要材料。

自建房

        以上就是今天小編要給大家分享的有關(guan) 自建房買(mai) 賣可否能分層過戶的全部內(nei) 容了，鄉(xiang) 村的自建房買(mai) 賣原則上是不能夠分層過戶的，都是整體(ti) 的，這個(ge) 大家不懂的可以牢記一下哦！如果還想了解更多有關(guan) 農(nong) 村建房知識，歡迎大家隨時關(guan) 注小棲最新資訊動態哦！