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        房產(chan) 證是人們(men) 對房屋合法占有的證明文件，那麽(me) 農(nong) 村自建房有房產(chan) 證嗎？是不是隻要合法搭建都能辦理？怎麽(me) 辦理的呢？哪些情況是不能辦理房產(chan) 證的？

        一、農(nong) 村自建房有房產(chan) 證嗎？

        1、受各種因素的影響，早期建造的農(nong) 村自建房多數都是沒有房產(chan) 證的，但隨著國家對農(nong) 村土地的加強管理，現在在農(nong) 村建房不僅(jin) 需要進行申請審批，還需要一些證件的辦理，房產(chan) 證便是要辦理證件的其中之一，所以，現在的農(nong) 村自建房是有房產(chan) 證的。

農(nong) 村自建房

        ２．農(nong) 村的房屋若沒有房產(chan) 證，意味著，是違章建築的可能性很大，相應的也得不到有關(guan) 法律法規的保護，在麵臨(lin) 拆遷的時候，雖然你買(mai) 了房子，是房屋所有人，但是原則上，有關(guan) 政府部門可以強製拆除違章建築，之後再給予補償(chang) ，而補償(chang) 價(jia) 格是實際房屋成本與(yu) 造價(jia) ，並且達不到你買(mai) 房時的價(jia) 格，並不會(hui) 按有產(chan) 權證的房屋給予補償(chang) 。

農(nong) 村自建房

        二、農(nong) 村自建房怎麽(me) 辦理房產(chan) 證？

        1、建房戶向村委會(hui) 提出建房申請

        2、村委會(hui) 審核同意，簽字蓋章

        3、向鄉(xiang) 鄉(xiang) 建辦提出申請

農(nong) 村自建房

        4、鄉(xiang) 建辦工作人員實地踏看，同意建房

        5、到鄉(xiang) 鄉(xiang) 建辦領取房屋建設申請表

        6、經鄉(xiang) 建辦簽字同意

        7、鄉(xiang) 主管領導簽字蓋章，核實同意

農(nong) 村自建房

        8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)

        9、建房戶領取產(chan) 權證。

        三、哪些情況是不能辦理房產(chan) 證？

        1、農(nong) 村宅基地存在爭(zheng) 議和糾紛

農(nong) 村自建房

        因曆史原因的影響，不少農(nong) 村宅基地存在一些爭(zheng) 議和糾紛，對著這類房屋而言，其權屬不明確，暫時是不能進行房產(chan) 證的辦理的，若是申請辦理房產(chan) 證，需要其產(chan) 權明確後才可以進行辦理。

        2、自建房的麵積，層高等超標

農(nong) 村自建房

        早期人們(men) 建房比較隨心所欲，這樣建造出來的房屋的麵積和層高可能會(hui) 超過當地建房的政策標準，對這一類房屋而言，暫時是不能進行房產(chan) 證的辦理的。

        3、自建房改變了土地的性質

        農(nong) 村宅基地建房是用於(yu) 農(nong) 戶居住的，不能將其建造成廠房，也不能私自在耕地上建造房屋，不然就是在改變土地的性質，改變土地性質的房屋將不能辦理房產(chan) 證，甚至還可能會(hui) 麵臨(lin) 罰款等的懲罰措施。

農(nong) 村自建房

        4、已被定性為(wei) 違章建築的自建房

        隨著國家加強對農(nong) 村土地的管理，不少地區開展了清查的行動，可能會(hui) 有部分房屋會(hui) 被定性為(wei) 違章建築，對於(yu) 這類房屋而言，肯定是不能進行房產(chan) 證的辦理的。

        5、一戶多宅

農(nong) 村自建房

        我國農(nong) 村土地實行一戶一宅的原則，對於(yu) 一戶多宅的農(nong) 村而言，多出來的部分將不能進行農(nong) 村房產(chan) 證的辦理。

        6、自建房的證明資料不齊全

        農(nong) 村自建房房產(chan) 證的辦理時，是需要不少證明文件的，若是證明資料不齊全，其房產(chan) 證將不能成功進行辦理。

農(nong) 村自建房

        7、非法買(mai) 賣的房屋

        農(nong) 村土地屬於(yu) 村集體(ti) 所有，農(nong) 村房屋隻能在村集體(ti) 內(nei) 部進行流通，對於(yu) 那些外村人或者是非農(nong) 戶口購買(mai) 的農(nong) 村房屋，是不能進行房產(chan) 證的辦理的。

        8、非法占用的房屋

農(nong) 村自建房

        農(nong) 村宅基地的有限性在一定程度上不能滿足建房者的需求，這就可能會(hui) 存在部分人利用欺騙等的非法手段，騙取宅基地進行建房，對於(yu) 存在這類非法占用行為(wei) 的農(nong) 村房屋來說，其房產(chan) 證的辦理也將不能成功進行。

        9、在建房規劃區域外的房屋

農(nong) 村自建房

        農(nong) 村房屋的建造可能會(hui) 存在一定的規劃區域，農(nong) 村需要在規劃區域內(nei) 進行建房，不然所建房屋在後期辦理房產(chan) 證時，也將不能成功進行辦理。

        10、未繳納辦證的費用

        房產(chan) 證在辦理時，有一定的時間限製，並且需要繳納一定的辦證費用，若是辦理人未繳納辦證的費用，其房產(chan) 證也將不能成功辦理。

農(nong) 村自建房

        11、委托辦理卻未出具授權委托書(shu)

        有些房主因為(wei) 不在本地或者是其他的原因，需要委托他人進行房產(chan) 證的辦理，但是未能給委托人房產(chan) 證委托辦理的證明文件，那麽(me) 房產(chan) 證的辦理也將不能成功進行。

        12、私自建造的房屋

農(nong) 村自建房

        現在在農(nong) 村建房需要向相關(guan) 部門進行申請，待審批通過後才可以進行建房，若是私自進行房屋的建造，那麽(me) 在辦理房產(chan) 證時也將不能成功進行辦理。

        13、所建房屋不滿足建房審批時的要求

        現在在農(nong) 村建房會(hui) 有一定的要求，其中在建房申請時，審批下來的建房證書(shu) 上可能會(hui) 注明所建房屋的麵積大小，層數等等房屋的信息，若是實際建造的房屋嚴(yan) 重超過審批的建房要求，那麽(me) 房產(chan) 證也將不能成功進行辦理。

農(nong) 村自建房

        總的來說，隻要是按照國際政策規定搭建的農(nong) 村自建房，是都可以去辦理房產(chan) 證的，你家的房產(chan) 證辦了嗎？