自建房過戶所產生的稅該如何計算

        自建房目前是我國國家傳(chuan) 統的建房方式，是目前比較流行的一種建房方式，越來越多的城裏人開始回到自己的家鄉(xiang) 建房子，但是也有一些人因為(wei) 某些特殊的原因，需要將自建房賣掉或者是過戶給其他人。在過戶的過程當中是需要納稅的，這時就需要產(chan) 生一定的費用。所以今天小編就來說一說自建房過戶如何交稅的所有內(nei) 容。

自建房

        一般情況下，在過戶的過程，買(mai) 房是需要繳納契稅，印花稅兩(liang) 種稅，其中契稅是由市財政部門負責征收，所以具體(ti) 的征收標準需要谘詢財政局，賣方取得的收入需要繳納營業(ye) 稅，城建稅，地方附加稅，個(ge) 人所得稅，印花稅以及副費附加稅，具體(ti) 的收費標準如下所示：

        營業(ye) 稅是按照國務院廳轉發建設部等部門關(guan) 於(yu) 調整住房供應結構穩定住房價(jia) 格意見的通知來繳納稅的，具體(ti) 的規定就是：從(cong) 06年6月開始，建房不足五年的住房需要征收全額的營業(ye) 稅，超過五年的普通住房，對外銷售給予免征營業(ye) 稅，自建房超過五年的非普通住房對外銷售，需要納稅的部分是售房收入減去購買(mai) 房屋的價(jia) 款的餘(yu) 額，營業(ye) 稅以及附加的綜合征收率為(wei) 5.55%。具體(ti) 情況還需要根據房屋產(chan) 權證，契稅完稅證明為(wei) 準。

自建房

        個(ge) 人所得稅是個(ge) 人出售住房取得的所得，由住房坐落地主管稅務機關(guan) 按照財產(chan) 轉讓所得項目征收個(ge) 人所得稅，目前稅率大概是在20%左右。其中對個(ge) 人所得稅也做出了一定的規定：能夠提供完整準確的住房憑證能夠正確計算應納稅所得額，則按照轉讓收入額扣除買(mai) 賣原值和合理費用後的餘(yu) 額繳納，不能提供住房原值憑證的則需要按照住房收入額的1%繳納。對個(ge) 人轉讓自用達五年以上，並且是唯一的家庭生活用房取得的所得可以免征收個(ge) 人所得稅。個(ge) 人出售住房，一年內(nei) 按市場價(jia) 重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

自建房

        印花稅，不管是買(mai) 方還是賣方都需要繳納一定的印花稅，適應產(chan) 權轉移書(shu) 據和權利許可執照稅目，產(chan) 權轉轉移書(shu) 據稅目稅率大概是在萬(wan) 分之五左右，計稅依據為(wei) 數據中所載的金額，權利許可證稅目適用每件五元的定額稅率。

        以上就是自建房過戶如何交稅的所有內(nei) 容，當然具體(ti) 的稅率還是要根據具體(ti) 的情況來分析的，因為(wei) 條件不同那麽(me) 稅收也有可能會(hui) 有所區別，所以各位可以去相關(guan) 部門查詢清楚。