自建房和商品房的區別

        農(nong) 民朋友們(men) 傳(chuan) 統是住在村裏的自建房裏，但是隨著城市化的推進，很多農(nong) 民到城市工作生活，也有選擇在城市裏買(mai) 房的。有些人可能對自建房和商品房的區別還是不太了解，今天小編就為(wei) 大家介紹兩(liang) 者有哪些不同，可以作為(wei) 您選擇購買(mai) 商品房或是自建房的一個(ge) 參考。

        我們(men) 先來看一下商品房和自建房的定義(yi) 。

自建房

        自建房(農(nong) 民房)是泛指擁有自有土地的單位和個(ge) 人，自己組織並通過雇傭(yong) 他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳(chuan) 統建造方式的主流，尤其是在我國農(nong) 村地區，農(nong) 村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

        商品房在中國興(xing) 起於(yu) 80年代，它是指經政府有關(guan) 部門批準，由房地產(chan) 開發經營公司開發的，建成後用於(yu) 市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(ye) 用房以及其他建築物。

自建房

        自建房和商品房的區別有哪些？

        1、土地性質:自建房一般是用的村裏的集體(ti) 土地，商品房用的是國有土地出讓地

        2、房屋所有人:自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是屬於(yu) 開發商,再售賣辦證後才屬於(yu) 購房者。

自建房

        3、報建審批程序:農(nong) 村是集體(ti) 所有製土地,你是本村的人,就有土地所有權,村集體(ti) 同意,國家土地部門備案後,你就可以自建房;商品房則是在開發商拍下土地後,通過政府審核相關(guan) 報建資料、設計資料等文件後允許建房,達到可銷售程度後方能上市銷售的房子。

        4、使用年限不同：商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用權一般是永久的。

自建房

        5、買(mai) 賣限製不同：商品房是可以在市場自由交易的，而農(nong) 村自建房隻能賣給同村也就是同一個(ge) 集體(ti) 的村民。

        以上就是自建房和商品房的區別，在城市買(mai) 商品房方便、環境好、交通生活便利，在農(nong) 村自建房可以自由設計麵積大便宜，選擇什麽(me) 就看你是對什麽(me) 比較看重了，適合自己的才是最好的。