為什麽農村老房子不要買

發布時間:2023-06-11來源：小棲 465

有很多城市裏的人想到鄉(xiang) 村買(mai) 房子，也體(ti) 驗一把雞犬相聞山清水秀的鄉(xiang) 村生活，但是你可能不知道城裏人一般是不能購買(mai) 鄉(xiang) 村的房子的。之前有一個(ge) 畫家在北京宋莊小堡村買(mai) 房後來村民反悔了，上法院被判決(jue) 買(mai) 賣合同無效。所以農(nong) 村老房子千萬(wan) 不要買(mai) ，村民說不是你的分分鍾就不是你的。究竟這其中的法律是怎樣的呢？小編這就帶你了解宅基地買(mai) 賣相關(guan) 的規定。

農(nong) 村老房子

很多人對土地性質可能不夠了解，首先在我國，土地有兩(liang) 種所有權形式，一是國有土地，二是集體(ti) 土地。城市裏麵我們(men) 住的房子都是國有土地出讓地，商品房是可以隨意買(mai) 賣的，而農(nong) 村農(nong) 村住的房子建在宅基地上，宅基地是屬於(yu) 集體(ti) 土地，是不可以隨意買(mai) 賣的。

根據《土地管理法》第六十三條規定：“農(nong) 民集體(ti) 所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於(yu) 非農(nong) 業(ye) 建設。” 農(nong) 村村民一戶隻能申請一處宅基地，農(nong) 民宅基地使用權由於(yu) 是村民基於(yu) 其身份而無償(chang) 獲得的與(yu) 集體(ti) 經濟組織成員的資格是聯係在一起的。在一定程度上宅基地具有社會(hui) 福利和社會(hui) 保障的功能。所以農(nong) 村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mai) 賣流轉，賣給本村人以外的屬於(yu) 無效的買(mai) 賣。

農(nong) 村老房子

1996年5月6日國務院辦公廳發布的《關(guan) 於(yu) 加強土地轉讓管理嚴(yan) 禁炒賣土地的通知》為(wei) 了加強對農(nong) 民集體(ti) 土地的轉讓管理，嚴(yan) 禁非法占用農(nong) 村集體(ti) 土地進行房地產(chan) 開發，明確了禁止農(nong) 村房屋向城市市民出售。該通知第二條第二款規定：“農(nong) 民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nong) 村集體(ti) 土地建住宅，有關(guan) 部門不得為(wei) 違法建造和購買(mai) 的房屋發放土地使用證和房產(chan) 證。”

農(nong) 村老房子