農村的老房子沒有房產證怎麽確權呢

發布時間:2023-06-11來源：小棲 593

這幾年我國農(nong) 村在進行土地確權，為(wei) 了節約和規範農(nong) 村用地，確權是很好的政策，有些村民疑問房子沒房產(chan) 證怎麽(me) 確權，會(hui) 不會(hui) 變得很麻煩，小編來給大家答疑解惑。

是否能確權要看是你的房子是否符合國家規定建設的，如果符合應該能補辦相關(guan) 證件，如果不符合，就要去當地相關(guan) 部門了解情況。當然，無證農(nong) 房不一定違章建築。農(nong) 村房屋一般需要有三個(ge) 證件，一個(ge) 是本次農(nong) 村土地確權後新發的宅基地使用權證書(shu) ，一個(ge) 是當地政府規劃建設部門發的規劃許可、用地許可、施工許可，第三個(ge) 是部分試點地區農(nong) 房確權發的房產(chan) 證(即不動產(chan) 統一登記證)。

農(nong) 村老房子

1、房屋能否辦證要根據你建房的具體(ti) 時間來確定：

一是1982年前建好的房子，必須憑鎮、村、組(俗稱三級)出具的“權屬合法、四至清楚、無權屬爭(zheng) 議”證明到不動產(chan) 登記機關(guan) 申請辦理不動產(chan) 權證。登記機關(guan) 在接到申請後，依不同類別仍需到現場進行不動產(chan) 登記公示，公示期滿後，才能辦理不動產(chan) 權證;

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二是1982年國家頒布《村鎮建房用地管理條例》至1987年國家頒布《土地管理法》之間建的房子，需憑鎮村核發的準建證辦理不動產(chan) 權證;

三是1987年國家頒布《土地管理法》後建的房子，要憑使用土地批準文件(私人建房申請審批表)辦理不動產(chan) 權證。

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2、不動產(chan) 統一登記實施後，實行土地、房屋一體(ti) 登記，統一頒發不動產(chan) 權證。

3、具體(ti) 辦理程序是：需準備相關(guan) 批準文件、統一坐標基準的宗地圖件及界址點坐標向不動產(chan) 登記窗口申請，辦證流程是：受理—審核—批準—繕證。根據《不動產(chan) 登記暫行條例》，不動產(chan) 登記機構應當自受理登記申請之日起30個(ge) 工作日內(nei) 辦結不動產(chan) 登記手續，法律另有規定的除外。至於(yu) 收費方麵，隻收取登記費用80元。

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4荒廢了的田地在未辦理農(nong) 用地轉為(wei) 建設用手續之前仍為(wei) 農(nong) 用地，按照相關(guan) 規定農(nong) 用地未經批準不可用於(yu) 非農(nong) 建設(包含建房)。申請建房的用地必須在符合土地利用總體(ti) 規劃、鄉(xiang) 鎮規劃並辦理了農(nong) 用地轉建設用地手續的前提下由符合“一戶一宅”的農(nong) 村村民逐級向村、鎮、縣申請建房用地審批手續。

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