農村自建房確權後轉讓流程是怎樣的

        關(guan) 於(yu) 農(nong) 村房屋確權很多人有疑問，想說房子確權之後，農(nong) 村朋友也有了農(nong) 村房屋的房產(chan) 證，那他們(men) 的房子是不是也可以像商品房一樣轉讓呢？今天就來告訴大家農(nong) 村房屋確權後轉讓流程是什麽(me) 樣的，具體(ti) 要滿足什麽(me) 條件？

        農(nong) 村蓋房所使用的宅基地屬於(yu) 集體(ti) 屬於(yu) ，不能買(mai) 賣。我國《土地管理法》明確規定：農(nong) 村宅基地的主體(ti) 是村集體(ti) 經濟組織內(nei) 成員，遵循“一戶一宅”製，建房的標準不能超過各省市規定的麵積。雖然土地確權後，政策有所放開，但依然嚴(yan) 禁城鎮戶口購買(mai) 宅基地和農(nong) 村房屋，農(nong) 村房屋確權需要滿足相關(guan) 的條件。

農(nong) 村自建房

        農(nong) 村房屋確權後的轉讓條件：

        1、農(nong) 村房屋的轉讓雙方都是本村集體(ti) 組織經濟成員。宅基地是集體(ti) 所有，隻允許在本村集體(ti) 組織內(nei) 容流轉，外來人員和城鎮戶口禁止購買(mai) 宅基地和農(nong) 村房屋。

        2、農(nong) 村房屋的轉讓人有兩(liang) 套或以上的農(nong) 村房屋或宅基地。由於(yu) 曆史遺留問題，農(nong) 村存在一戶多宅的現象，可在村集體(ti) 內(nei) 部進行有償(chang) 轉讓。

農(nong) 村自建房

        3、農(nong) 村房屋的受讓人沒有其他房屋或宅基地。農(nong) 村宅基地遵循一戶一宅的原則，所以在農(nong) 村房屋轉讓的過程中，受讓人必須沒有其他房屋或宅基地。

        4、農(nong) 村房屋轉讓必須經過村集體(ti) 的同意。農(nong) 村房屋的轉讓必須由村委會(hui) 、鄉(xiang) (鎮)國土資源管理所、縣(市)國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批準後，由鄉(xiang) (鎮)國土資源管理所逐宗落實到戶，這樣的轉讓行為(wei) 才是有效的，私下簽訂的合同是無效的。

農(nong) 村自建房

        農(nong) 村房屋確權後的轉讓流程：

        1、提出過戶申請。提交材料，登記申請書(shu) 、申請人的身份證明、宅基地使用權證明或者集體(ti) 所有建設用地使用權證明、申請登記房屋符合城鄉(xiang) 規劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平麵圖、其他必要材料。

農(nong) 村自建房

        2、房管部門受理。房管部門接受農(nong) 村村民的過戶申請，進行審查，看是不是符合相關(guan) 的要求和規定。

        3、進行公告。在本村公告欄內(nei) 進行公告，看村民是否存在異議。

        4、政府部門審核。提交政府部門對農(nong) 村房屋過戶進行審核，審核無誤的，簽字蓋章。

農(nong) 村自建房

        5、繳納過戶的費用。農(nong) 村房屋轉讓雙方繳納過戶的相關(guan) 費用。

        6、登記記載在冊(ce) 。有關(guan) 部門針對此次的房屋轉讓過戶行為(wei) 進行登記，記錄在冊(ce) ，一邊日後有據可尋。

        7、過戶完成發房產(chan) 證。房產(chan) 部門下發房產(chan) 證給受讓方。

農(nong) 村自建房

        農(nong) 村房屋確權之後也不能沒有條件的自由轉讓，房屋確權確定的隻是宅基地的使用權，而宅基地本身是屬於(yu) 村集體(ti) 所有的，隻允許在本村集體(ti) 組織內(nei) 部轉讓，且還必須滿足上述的條件。所以，大家如果想轉讓農(nong) 村的房子，先看看是不是符合條件，能不能轉讓。