農村建房子怎麽算是違建

發布時間:2023-06-27來源：小棲 236

農(nong) 村建房子現在限製的越來越嚴(yan) 格，但也不是一言不合就給你拆掉，要是違反了規定才可能被罰款或是拆除。農(nong) 村建房子怎麽(me) 就算是違建了呢？下麵小編給你介紹幾種違建的情況。

1.擅自改變農(nong) 用土地性質的房屋建築屬於(yu) 違法建築

農(nong) 村建房

根據《土地管理法》第三十六條第二款規定：“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。《宅基地管理辦法》第二十三條規定：將責令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的住宅。所以此種房屋也是屬於(yu) 違規違建房屋，將會(hui) 給予處罰或者被拆除！不過對於(yu) 超占宅基地修建房屋管理較為(wei) 寬鬆，原則上會(hui) 交予農(nong) 民朋友繼續使用，不會(hui) 輕易拆除！

農(nong) 村建房

也就是說用於(yu) 農(nong) 業(ye) 生產(chan) 的土地，包括耕地、林地、草地、農(nong) 田水利用地、養(yang) 殖水麵等，沒有辦理農(nong) 用地轉為(wei) 建設用地前擅自在農(nong) 用地上建造房屋的，明確為(wei) 相關(guan) 法律所禁止會(hui) 給予處罰，屬於(yu) 違法建築的將被拆除。

2.沒有經過相關(guan) 部門審批建築的房屋

農(nong) 村建房

《土地管理法》第六十三條規定：本村村民或者本村村辦企業(ye) ，在不符合土地利用總體(ti) 規劃、未取得鄉(xiang) 村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證的情況下，在農(nong) 村建設用地修建房屋的是違法的。按規定建房必須先要申請取得鄉(xiang) 村建設規劃許可證和建設工程規劃許可證，才可以實施蓋房。

農(nong) 村建房

依據《城鄉(xiang) 規劃法》第六十五條規定，沒有取得鄉(xiang) 村建設規劃許可證或者沒有按照鄉(xiang) 村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉(xiang) 、鎮人民政府有權停止建設、限期改正;逾期不改正的可以拆除。

在農(nong) 村普遍存在著這樣的現象，原有的住宅已經舊得不能住了，或者是坍塌等，農(nong) 戶就重新在原來的宅基地上翻建蓋起新房，雖然那是在自己家的土地上犯賤，但是這也需要有關(guan) 部門的審批許可，同意之後才可以翻建，因為(wei) 沒有獲得手續，私自動工蓋房屋屬於(yu) 違建，農(nong) 戶會(hui) 因此被罰整改，最重要的是在期限內(nei) 未改正的還會(hui) 予以拆除，這就是違法建築的一種情況。

農(nong) 村建房

3.違反一戶一宅的建築房屋屬於(yu) 違法房屋

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nong) 村村民一家隻可以有一處宅基地，且宅基地的麵積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。《宅基地法》第七條，第九條規定：農(nong) 村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續。涉及占用農(nong) 用地的應當依法辦理農(nong) 用地轉用報批手續;涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關(guan) 部門的許可或同意。農(nong) 村村民一家隻能擁有一處宅基地，宅基地麵積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高也不能超過140平方米;山區有條件利用荒地荒坡的，最高不得超過160平方米。所以非法擴建宅基地，並且超出規定麵積不符合一戶一宅的給予整改處罰或者拆除。

農(nong) 村建房