農村沒房產證的自建房拆遷時怎麽辦

發布時間:2023-06-30來源：小棲 414

農(nong) 村房子沒房產(chan) 證拆遷怎麽(me) 辦？大家都知道，由於(yu) 各種各樣的原因，農(nong) 村有不少房子都是沒有房產(chan) 證的，有的甚至是連土地證都沒有，像這一類的房子在拆遷時該怎麽(me) 處理，是不是可以拿到相應的賠償(chang) 呢？

農(nong) 村房子沒房產(chan) 證拆遷怎麽(me) 辦？

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1、農(nong) 村房屋是不是合法建築。

農(nong) 村房子沒有房產(chan) 證，在拆遷時能不能拿到賠償(chang) ，這個(ge) 要看情況的。首先要看是不是合法建築了，有很多的房子時間比較久遠了，那時候建房子是經村委會(hui) 批準的，但是沒有宅基證，也沒有房產(chan) 證或土地證，隻有村委會(hui) 開具的證明信，這種情況由於(yu) 房屋本身是合法的，隻是由於(yu) 曆史遺留問題而沒有取得宅基地證，如果被拆遷人長期在此居住，是可以得到合理補償(chang) 的。但是，如果是在耕地上建的房子，且沒有相關(guan) 的證件，這樣的房子是違法建築，是得不到任何補償(chang) 的。我國法律有明確的規定，禁止在農(nong) 業(ye) 用地上建造房屋。

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2、以2008年為(wei) 標準線，看房子建造的時間。

農(nong) 村房子沒有房產(chan) 證拆遷能不能得到賠償(chang) ，也以房子建設的時間為(wei) 標準。2008年就是一道重要的標準線，2008年以前建的房子，不管有沒有房產(chan) 證都可以拿到100%賠償(chang) ，而08年以後建的沒有證的房子，08到10年賠償(chang) 80%11到14年賠償(chang) 60%，15到17年賠償(chang) 40%，18年以後建的一般不賠償(chang) ，至於(yu) 判定的依據則是由當年的航拍圖來判斷，比如07年航拍這有這棟建築，那麽(me) 這個(ge) 建築就是07年前建的，可以100%賠償(chang) 。

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現在農(nong) 村很多年輕的勞動力都進城了，剩下老人和小孩在農(nong) 村留守，導致農(nong) 村有不少閑置的房屋，像這種沒有房產(chan) 證的閑置老房子，國家有規定，隻要有村集體(ti) 的證明，就算是沒有房產(chan) 證，農(nong) 民朋友也可以拿到拆遷款。而且，隻要你家的房子是在村集體(ti) 規劃之內(nei) 的，就算沒有房產(chan) 證，也是一樣能拿到拆遷補償(chang) 的。不過，近兩(liang) 年，農(nong) 村在進行房屋產(chan) 權登記，如果可以的話，農(nong) 民朋友可以進行不動產(chan) 登記、辦理房產(chan) 證，畢竟有房產(chan) 證在手更方便。

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