農村自建房沒房產證能買嗎

        近年來，不少人想逃離城市的繁雜、尾氣，回到農(nong) 村生活，享受田園風光。但是他們(men) 不能在農(nong) 村申請蓋房，就想在農(nong) 村買(mai) 一套房子自己改造居住。但是農(nong) 村不少房子都是沒房產(chan) 證的，農(nong) 村房子沒房產(chan) 證能買(mai) 嗎，需要滿足什麽(me) 條件，有什麽(me) 風險？

        農(nong) 村房子沒有房產(chan) 證能買(mai) 嗎？

農(nong) 村自建房

        現在農(nong) 村合法建的房子，也是可以進行房屋不動產(chan) 登記、辦理農(nong) 村房產(chan) 證的。沒有房產(chan) 證是不可以買(mai) 賣的，不能辦理過戶登記，需要先辦理房產(chan) 證之後再進行買(mai) 賣。且農(nong) 村的房子買(mai) 賣是有條件限製的，隻允許在集體(ti) 組織內(nei) 容流轉，房屋買(mai) 賣雙方都得是所在地農(nong) 村集體(ti) 經濟組織成員。農(nong) 村房屋所使用的宅基地屬於(yu) 村集體(ti) 所有，農(nong) 民使用權，根據地隨房走的原因，房屋的買(mai) 賣還需要向村委會(hui) 提出申請，征得村委會(hui) 的同意才可以進行。

農(nong) 村自建房

        農(nong) 村房屋買(mai) 賣簽署合同是必要的，在獲得村委會(hui) 開具的證明之後，雙方簽署買(mai) 賣合同。一般來說，在買(mai) 賣雙方簽訂正規的買(mai) 賣合同之後，買(mai) 賣雙方就可以攜身份證明、房權證、買(mai) 賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理過戶。

        購買(mai) 沒有房產(chan) 證的農(nong) 村房子有什麽(me) 風險？

農(nong) 村自建房

        1、沒有房產(chan) 證的農(nong) 村房屋可能是違法建築，可能是村民私下自建的，並沒有取得合法的宅基地使用權證書(shu) 、規劃許可證。這樣的房子買(mai) 了之後，可能麵臨(lin) 被拆遷的風險。

        2、沒有房產(chan) 證的房子可能無法過戶。這樣的房子即便是簽署了房屋買(mai) 賣合同，並付了款，可能還是沒有辦法把房子過戶到買(mai) 方名下，不能辦理費房屋過戶手續，這樣萬(wan) 一出現糾紛，很難處理。

農(nong) 村自建房

        3、房屋買(mai) 賣無效的風險。沒有房產(chan) 證的房屋買(mai) 賣合同可能會(hui) 被認定為(wei) 無效，農(nong) 民房轉讓必然導致宅基地使用權的轉讓，而宅基地使用權交易是法律所禁止的。特別是如果非農(nong) 村戶口購買(mai) 了農(nong) 村房子的話，在司法中是判定為(wei) 無效的。

        在這邊，小編建議大家不要購買(mai) 沒有房產(chan) 證的農(nong) 村房屋，特別是非農(nong) 戶口。我國法律有明確的規定，城鎮戶口不能購買(mai) 農(nong) 村房屋，農(nong) 村房屋的買(mai) 賣導致了宅基地使用權的轉讓，而宅基地隻允許在村集體(ti) 組織內(nei) 部流轉，所以，建議大家不要購買(mai) 沒有房產(chan) 證的農(nong) 村房子。