自建房屬於小產權嗎

        土地是有很多的自建房的，大家在建造自建房時，要注意根據自己房屋的麵積來規劃和設計，這樣也是可以保證上地自建房的具體(ti) 辦理流程的。那麽(me) 很多人呢就要問了自建房屬於(yu) 小產(chan) 權嗎？相信很多人應該都不了解吧，在這裏小編就來和大家一起來看看自建房到底是不是屬於(yu) 小產(chan) 權房。

自建房

        一、什麽(me) 是小產(chan) 權

        小產(chan) 權，所謂"小產(chan) 權"是指在農(nong) 民集體(ti) 土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chan) 權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉(xiang) 政府或村委會(hui) 頒發，叫"小產(chan) 權"。鄉(xiang) 鎮政府發證的所謂小產(chan) 權房產(chan) ，實際上沒有真正的產(chan) 權。所謂產(chan) 權證也不是真正合法有效的產(chan) 權證。

自建房

        小產(chan) 權房占用的是集體(ti) 土地，按照我國現行法律，這類土地隻能用於(yu) 農(nong) 業(ye) 生產(chan) 或者作為(wei) 農(nong) 民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於(yu) 非農(nong) 業(ye) 建設，它沒有產(chan) 權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chan) 權就是沒產(chan) 權。

        小產(chan) 權房，一般是指城鎮郊區及縣轄農(nong) 村的房屋，小產(chan) 權房在城鎮郊區及農(nong) 村比較多。 有收益及處分權，但所占用土地是集體(ti) 的，你無權處分，即隨便進行買(mai) 賣。如果一旦遇到國家或集體(ti) 建設用地需要，其拆遷賠償(chang) 費隻對你的房屋麵積及房屋結構l、年限等方麵進行評估後，作價(jia) 予以補償(chang) ，但是，其附著物所占用的土地費用不能歸物主，按照國家有關(guan) 土地使用法規，該土地賠償(chang) 費用應歸農(nong) 村集體(ti) 。

自建房

        二、自建房是小產(chan) 權房嗎？

        1、自建房屬於(yu) “小產(chan) 權”，當然小產(chan) 權房實際上也是擁有產(chan) 權的，隻是因為(wei) 是在宅基地上建蓋的房屋，所以隻能在本村村民內(nei) 進行房產(chan) 交易，而不能公開上市交易，所以叫做“小產(chan) 權房”。自建房屬於(yu) 小產(chan) ，當然小產(chan) 權房實際上也是擁有產(chan) 權的，隻是因為(wei) 是在宅基地上建蓋的房屋，所以隻能在本村村民內(nei) 進行房產(chan) 交易，而不能公開上市交易，所以叫做產(chan) 權房。但是，這一切必須是符合辦理房屋產(chan) 權證的標準。

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        2、農(nong) 村自建房是小產(chan) 權房在眾(zhong) 多城市郊區，一些村集體(ti) 經濟組織在本村集體(ti) 土地上建設農(nong) 民住宅樓，常以較低的價(jia) 格向本集體(ti) 經濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱小產(chan) 權房。

        3、農(nong) 村自建房宅基地使用權指的是農(nong) 村集體(ti) 經濟組織的成員依法享有的在農(nong) 民集體(ti) 所有的土地上建造個(ge) 人住宅的權利。有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。

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        三、小產(chan) 權房基於(yu) 房屋產(chan) 權的來源

        (1)針對開發商的產(chan) 權而言，將開發商的產(chan) 權叫大產(chan) 權，購房人的產(chan) 權叫小產(chan) 權；這種叫法是由於(yu) 購房人的產(chan) 權是由開發商-個(ge) 產(chan) 權分割來的；

        (2)按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分，不用再繳地出讓金的叫大產(chan) 權，經濟適用房就是小產(chan) 權房；

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        (3)按產(chan) 權證的發證機關(guan) 來區分，國家發產(chan) 權證的叫大產(chan) 權，國家不發產(chan) 權證的，由鄉(xiang) 鎮政府發證書(shu) 的叫小產(chan) 權，又被稱為(wei) 鄉(xiang) 產(chan) 權。而第3類情形小產(chan) 權的法律屬性存在較大爭(zheng) 議，並且拿不到真正法律意義(yi) 上的產(chan) 權證。在離婚財產(chan) 分割中，由於(yu) 小產(chan) 權房的權屬並不明確，井且“所有權人”並不具備法律意義(yi) 上的所有權，若雙方當事人無法達成一致意見，法院通常不會(hui) 做出判決(jue) ，而須待產(chan) 權明晰後另案起訴處理。

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        四、自建房小產(chan) 權手續如何辦理

        1、先到當地國土、建設部門(如果是危房重建主要是建設)谘詢是否有暫停審批，可以審批的話，你再做下麵手續：

        1、原來的舊房是否有雙證(土地使用證、規劃建設許可證)，沒有的話先補齊雙證。

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        2、沒有土地使用證，如果是86年之前的老房子，向國地部門以確權為(wei) 由，申請土地使用證登記。

        3、有雙證的舊房就不用補雙證，對於(yu) 老房子申請重建，一般以危房為(wei) 由申請重建：先向村級申請(申請表格村級蓋章後)，再到鄉(xiang) 、鎮蓋章上報，後縣建設部門審批。

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        以上就是小編給大家整理的關(guan) 於(yu) 自建房屬於(yu) 小產(chan) 權的相關(guan) 信息，相信大家看了就應該對這個(ge) 問題解惑了吧，小編也希望這些內(nei) 容，能幫助到大家，那麽(me) 小編就深感榮幸了。小產(chan) 權房可以購買(mai) ，但是要根據自己的實際情況。