農村宅基地包括院子嗎

        在農(nong) 村為(wei) 了打穀子、曬穀子，家家戶戶都有一個(ge) 很大的院子，院子中間有一個(ge) 曬穀坪，這是由於(yu) 農(nong) 村的生活環境所導致的。而近幾年，國家加強了對宅基地的管理，對農(nong) 村的宅基地進行確權。很多農(nong) 民有疑問了，農(nong) 村宅基地包括院子嗎？我家的院子麵積那麽(me) 大怎麽(me) 進行確權呢？下麵為(wei) 大家一一解答。

農(nong) 村自建房

        一、農(nong) 村宅基地包括院子嗎？

        農(nong) 村宅基地是包括院子的。農(nong) 村的宅基地是指房屋占地及院子占地的總和，即宅基地是院牆及院牆之內(nei) 的所有占地麵積，院牆以內(nei) 的土地使用權都歸農(nong) 民個(ge) 人所有。

        按照法則，農(nong) 村宅基地的麵積是指本宅基地的建築物的占地麵積與(yu) 本宅基地的空壩的麵積之和，而房產(chan) 麵積是指宅基地建造的地麵麵積。所以，不管從(cong) 哪個(ge) 角度來看，農(nong) 村宅基地都是包括院子的，就連拆遷賠償(chang) 中也有曬穀坪的賠償(chang) 標準，所以大家是不需要擔心的。

農(nong) 村自建房

        二、農(nong) 村院子怎麽(me) 進行確權登記？

        農(nong) 村的院子是因為(wei) 農(nong) 村的生活環境所造成的，家家戶戶都有院子需要來曬穀子、進行農(nong) 業(ye) 生產(chan) 活動的，所以在進行農(nong) 村宅基地確權時，也會(hui) 對農(nong) 村院子進行確權。但是，農(nong) 村院子確權也有相關(guan) 的要求，那就是農(nong) 村院子的麵積不得大於(yu) 你房屋的建設麵積，院子麵積和房屋麵積之間必須平等才可以進行確權。

農(nong) 村自建房

        比如說，你家的農(nong) 村房屋是100個(ge) 平方，那你家院子的麵積也不能超過100個(ge) 平方，否則在進行農(nong) 村院子確權時，超過的麵積是不予以確權的。在農(nong) 村進行院子確權時，院子的測量和和房屋的確權並不是一個(ge) 權屬關(guan) 係，不然的話基本上每個(ge) 農(nong) 民都要超標。但實際上國家對庭院自然也是可以進行確權的，但確權的時候庭院麵積不能超過宅基地的麵積。如果實測麵積小於(yu) 原發證麵積時，按實測麵積確權登記換發證書(shu) 。多出的麵積不予確權登記。

農(nong) 村自建房

        三、農(nong) 村院子確權流程

        農(nong) 村宅基地是包含院子的，所以在對農(nong) 村宅基地確權的同時，把院子的麵積進行測量，計算在內(nei) 即可。

        1、農(nong) 村宅基地使用者進行確權申請，領取當地的土地管理部門印發的《農(nong) 村宅基地使用權申報登記表》，進行農(nong) 村宅基地確權登記，確權登記時要包括農(nong) 村院子的麵積。

農(nong) 村自建房

        2、農(nong) 村宅基地使用權人出具宅基地（包括農(nong) 村院子）的來源證明，比如宅基地的審批手續，房屋的規劃許可證等手續。

        3、當地的國土部門根據農(nong) 民的申請，對農(nong) 民自有的宅基地範圍（院牆內(nei) ）、界線、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定，填寫(xie) 宅基地地籍調查表，繪製宗地草圖，為(wei) 地籍測量作準備。

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        4、測量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nong) 民一起去現場指認各自界限，並且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章。

        5、測量完畢，經土地主管部門審核，認為(wei) 界限清楚沒有爭(zheng) 議的進行公告。並寫(xie) 明如誰對這塊宅基地有異議的要在多久提出。

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        6、經過公告，沒有異議的，由當地縣政府簽發農(nong) 村宅基地使用權證。至此，農(nong) 民才算是拿到了宅基地使用權證，這塊宅基地才能算是農(nong) 民所有的。完成了對院子的確權。

        農(nong) 村宅基地是包含農(nong) 村院子的，所以大家在進行宅基地確權時，一定要記得測量院子的麵積，不要把院子給忘記了。