2019年農村統一換房產證
每個(ge) 房子都有自己的房產(chan) 證，它是房子歸屬的有力證明。現在農(nong) 村的房子也都有了房產(chan) 證，那麽(me) 在2019年，農(nong) 村房子要如何申請房產(chan) 證呢？下麵小編就給大家好好說說，不清楚的快來看看吧。
一、農(nong) 村房屋如何申請房產(chan) 證
農(nong) 村自建房
1、填寫(xie) 農(nong) 村村民建房用地申請審批表。
2、申請人身份證明，可使用身份證複印件或戶口薄複印件。
3、辦理宅基地使用權證明或者集體(ti) 所有建設用地使用權證明。
農(nong) 村自建房
4、如果所申請房屋涉及到城鄉(xiang) 規劃還需出具申請登記房屋符合城鄉(xiang) 規劃的證明。
5、村民還需要提供房屋測繪報告或者住房平麵圖。
6、收集齊以上材料後，向當地房屋管理所提交這些材料。
農(nong) 村自建房
7、等待房屋管理所受理，並進行公告、審核，同時需交一定的費用。
二、以下五種情況無權獲得房產(chan) 證
1、一戶多宅
《土地管理法》明確要求了在此次土地確權中堅持“一戶一宅”的原則，也就是說一戶人（以戶口本為(wei) 準）隻會(hui) 頒發一個(ge) 房產(chan) 證。
農(nong) 村自建房
2、超建住房
對於(yu) 農(nong) 村宅基地住房麵積我國是有明確限製的，每個(ge) 省市略有不同。超大麵積住宅是不合法合規的，因此也得不到房產(chan) 證。
3、違規私建
現在在農(nong) 村建房手續很繁雜，需要申請，村集體(ti) 對宅基地的地理位置、麵積等審批同意後才可以開始修建。那些私自開墾荒地或自行選地修建房屋的行為(wei) 是違法的，集體(ti) 和法律都不承認，所以得不到房產(chan) 證。
農(nong) 村自建房
4、不合法交易
近年來，有很多人看本村有人常年外出，房屋荒廢，就將房屋購買(mai) 過來使用。但是這類購買(mai) 的農(nong) 村房屋在確權時是無法獲得房產(chan) 證的，一方麵是因為(wei) 法律禁止農(nong) 村房屋買(mai) 賣，另一方麵這極大可能違背了“一戶一宅”原則。
農(nong) 村自建房
5、城鎮戶口人員
因為(wei) 農(nong) 村房屋相較於(yu) 城鎮還是經濟實惠的，因此有很多人選擇來農(nong) 村買(mai) 房住。這種情況同樣是法律禁止的，在確權時也得不到房產(chan) 證。因為(wei) ，農(nong) 村土地屬於(yu) 集體(ti) ，隻有該村集體(ti) 的成員有權分配使用，城鎮戶口的人從(cong) 本質上就已經不符合擁有農(nong) 村土地和房屋的要求。
農(nong) 村自建房
三、農(nong) 村房產(chan) 證有哪些好處
1、拆遷補償(chang)
隨著城鎮化的發展，國家這幾年大力發展新農(nong) 村建設，在這些過程中，難免要征收土地或者易地搬遷。如果你手中有房產(chan) 證，那麽(me) 就可以領取兩(liang) 份補償(chang) 。一是宅基地補償(chang) 、二是房屋補償(chang) 。而不動產(chan) 權證就是最主要的證明。
農(nong) 村自建房
2、抵押貸款
現在土地改革的目的，是為(wei) 了盤活土地資源，給農(nong) 民放權。讓農(nong) 民可以從(cong) 宅基地、土地、房屋等資產(chan) 中獲得收益，增加收入。而房產(chan) 證、宅基地證、土地證都可以進行抵押貸款。這一點也能解決(jue) 農(nong) 民朋友創業(ye) 的資金問題。
農(nong) 村自建房
3、宅基地房屋一體(ti) 變現
雖然農(nong) 民隻擁有宅基地的使用權，但是宅基地有償(chang) 退出機製是農(nong) 民唯一變現的辦法。現在國家在部分地區試點該機製，鼓勵進城落戶和在城市居住的農(nong) 民退出自家的宅基地。退出之後，宅基地和房屋由村集體(ti) 收回，國家給予一次性的補償(chang) ，至於(yu) 怎麽(me) 補償(chang) ，那就要根據宅基地、房屋的麵積大小以及地理位置等因素來決(jue) 定。
農(nong) 村自建房
4、避免糾紛
有了房產(chan) 證之後，房屋的邊界、地理、麵積就非常清楚。上麵所填寫(xie) 的信息就是最有力的證明。
四、農(nong) 村建房沒有房產(chan) 證怎麽(me) 辦
農(nong) 村沒有房產(chan) 證的房屋是可以申請補辦房產(chan) 證的，戶主隻需要向當地房管局申請房產(chan) 證辦理。
農(nong) 村自建房
1、到當地房管局辦理房產(chan) 證申請登記
2、申請人的身份證明（戶主）
3、宅基地使用權證明或者集體(ti) 所建設用地使用權證明
4、申請登記房屋符合城鄉(xiang) 規劃的證明
農(nong) 村自建房
5、房屋測繪報告或村名住房平麵圖
6、其他必要的所需材料
五、農(nong) 村房子還需要哪些證件
《宅基地使用權證書(shu) 》《鄉(xiang) 村規劃許可證》
農(nong) 村自建房
目前農(nong) 村建房《宅基地使用權證書(shu) 》以及《鄉(xiang) 村規劃許可證》是必備的手續，宅基地使用權證書(shu) 主要是確定農(nong) 民朋友是否擁有該塊宅基地的使用權；而《鄉(xiang) 村規劃許可證》是決(jue) 定宅基地是否在當地規劃許可範圍之類，是否能夠動工修建房屋，所以這兩(liang) 個(ge) 手續是不可缺少的。
如果自己家的房子還沒有房產(chan) 證，大家要趕緊去辦理了，不清楚的地方可以參考小編的文章。希望小編整理的關(guan) 於(yu) 2019年農(nong) 村統一換房產(chan) 證的內(nei) 容可以給大家帶來幫助哦。
