農村房子過戶給子女怎麽辦

        現在的農(nong) 村自建房都是在農(nong) 村集體(ti) 資產(chan) 的土地上建造而成。土地屬於(yu) 農(nong) 村的集體(ti) 資產(chan) ，所以現在大多數的農(nong) 村自建房是沒有房產(chan) 證的。如果想要將農(nong) 村的房子過戶給自己的子女該怎麽(me) 辦呢？我們(men) 又需要準備什麽(me) 材料呢？具體(ti) 情況是什麽(me) 樣的，小編帶你來看看吧。

        辦理的手續：

自建房

        現在不管做什麽(me) 事情都會(hui) 需要去辦手續。每次一到要辦手續的時候就會(hui) 覺得很麻煩，很繁瑣的感覺。其實在農(nong) 村房子過戶遠比城市房屋過戶要簡單。我們(men) 就來看看吧。

        1、沒有房產(chan) 證的話，可直接去村委會(hui) 改名字，直接將戶主名改成自己的子女。

自建房

        2、有房產(chan) 證的的，需要到房管局進行過戶就可以了。

        3、如果是宅基地的使用證上麵寫(xie) 的是父母的名字想要過戶給子女，就可以到村委會(hui) 和土管局辦理手續。

        如何辦理更省錢：

自建房

        大家一聽到辦理手續就會(hui) 覺得可能需要花費一大筆的錢財，其實錢是要花，但是絕對沒有你想象中的那麽(me) 多。

        因為(wei) 子女屬於(yu) 直係親(qin) 屬，我們(men) 可以用以下兩(liang) 種方式來辦理。

        1、子女以後沒有買(mai) 賣計劃的話，可以走分家析產(chan) 的程序，寫(xie) 一份分家協議書(shu) ，讓父母及其家人同意將房產(chan) 轉移到子女名下。這樣做就隻需要繳納（房屋每平6元和工本費）但是該做法隻適用於(yu) 以後沒有打算賣房的，如果之後賣房的話會(hui) 繳納百分之二十的所得稅。

自建房

        2、子女以後有買(mai) 賣計劃的話，可以走買(mai) 賣過戶手續。這樣子需要繳納的費用如下：

        1）測繪費1.36元每平方米。

        2）評估費（會(hui) 浮動，價(jia) 錢依情況而定）。

自建房

        3）契稅

        4）房屋所得稅。

        3）契稅

        4）房屋所得稅。

        5）交易費6元每平方。

        6）工本費80元左右。

        7）營業(ye) 稅。

自建房

        辦理手續需要準備的材料：

        要準備什麽(me) 材料是要看你的農(nong) 村房屋是否有房產(chan) 證的。因為(wei) 有房產(chan) 證和沒有房產(chan) 證它所需要辦理的程序是不一樣的。

        沒有房產(chan) 證：

自建房

        沒有房產(chan) 證的，可以直接去村委會(hui) 改名。

        有房產(chan) 證：

        雙方的身份證。土地證、房權證、戶口本、過戶確權審批表還有購買(mai) 或贈與(yu) 分家的合同到房管局過戶。

自建房

        以上就是小編我對農(nong) 村房屋過戶給子女的相關(guan) 問題的總結，相對於(yu) 城裏房屋的過戶，農(nong) 村房屋的過戶辦理起來會(hui) 要簡單了許多。小編提醒以上的內(nei) 容僅(jin) 供參考。具體(ti) 的材料準備和手續辦理以當地為(wei) 準。