2019年山東農村房屋補償標準

        中國的儒家文化在世界各地遍地開花，影響著世人，而作為(wei) 它發源地的山東(dong) 近年來的經濟發展更是迅猛。這其中一個(ge) 原因是山東(dong) 的拆遷改造，拆遷是促進經濟發展的一大因素，有拆遷必然伴有拆遷補償(chang) ，那麽(me) 2019年山東(dong) 農(nong) 村房屋補償(chang) 標準是怎麽(me) 樣的呢？下麵就由小編為(wei) 您詳細介紹，希望對您有所幫助。

農(nong) 村自建房

        一、2019年山東(dong) 農(nong) 村房屋建設的主要目標

        對全省農(nong) 民住房全部拆除，合村並點，讓農(nong) 民全部住進蓋高樓，建立新型農(nong) 村社區（俗稱萬(wan) 人村），實行城市化管理。自2015年已在山東(dong) 各市全麵推開，農(nong) 村住房改造的規模空前，史無前例。各鄉(xiang) 鎮政府的“合村並點蓋樓的計劃”經上級政府批準了之後，自行組織進行實施。各鄉(xiang) 鎮政府在獲取批準之後，在丈量村民住宅和評估村民房產(chan) 價(jia) 值後，在規定時間內(nei) 拆除農(nong) 民住房。蓋樓即新農(nong) 村房地產(chan) 開發權由地方政府授權相關(guan) 人組織實施。

農(nong) 村自建房

        二、2019年山東(dong) 農(nong) 村房屋怎樣進行補償(chang)

        1、在土地法修正草案當中明確單獨補償(chang) 農(nong) 村村民住宅。草案規定，征收農(nong) 民集體(ti) 所有土地補償(chang) 安置的具體(ti) 辦法，由國務院製定。依照國務院製定的具體(ti) 辦法，省、自治區、直轄市都可以規定一些相關(guan) 的補償(chang) 標準。

農(nong) 村自建房

        現行第四十七條規定，征收土地的，一般都是按照被征收土地的原用途給予補償(chang) ；征收耕地的補償(chang) 費用包括土地補償(chang) 費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償(chang) 費；進行土地補償(chang) 費和安置補助費的總和一般都是不得超過土地被征收前三年的平均年產(chan) 值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。

農(nong) 村自建房

        2、征地補償(chang) 內(nei) 容同時還增加了一些宅基地的補償(chang) 以及社會(hui) 保障的相關(guan) 補償(chang) 。修正案草案當中還規定，征地補償(chang) 一般都包括土地補償(chang) ，被征地農(nong) 民的安置補助以及社會(hui) 保障的一些費用，農(nong) 民村民住宅的相關(guan) 補償(chang) ，以及其他地上附著物補償(chang) 和青苗費等補償(chang) 。

        3、在住房保障的方麵。將對城市規劃區內(nei) 的被征地的山東(dong) 農(nong) 民提供該國有土地上的房屋，無法提供的一般都是按照市場價(jia) 給予貨幣補償(chang) ；城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償(chang) 。

農(nong) 村自建房

        三、2019年山東(dong) 農(nong) 村房屋補償(chang) 具體(ti) 標準

        1、山東(dong) 農(nong) 村的宅基地和房屋拆遷都是分開補償(chang) 。“分開補償(chang) ”，一般都是指土地補償(chang) 和地上附著物的補償(chang) 的一個(ge) 分離。農(nong) 村宅基地產(chan) 權都是歸村集體(ti) 所有，由村集體(ti) 分配給村民來使用的，村民在宅基地上建房子來居住。遇到拆遷有兩(liang) 種補償(chang) ，一種是宅基地的相關(guan) 補償(chang) ，二是房屋的補償(chang) 。由於(yu) 農(nong) 村的宅基地產(chan) 權都是屬於(yu) 村集體(ti) 的，因此，這部分補償(chang) 都歸村集體(ti) 所有，一般都是不會(hui) 直接給宅基地的使用人。而房屋的產(chan) 權基本上都是屬於(yu) 村民私有的，因此房屋的相關(guan) 補償(chang) 都是歸村民所有。村民的宅基地被征收後，如果沒有其他的宅基地了，那麽(me) 村集體(ti) 要必須要給村民重新進行分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建造房子。

農(nong) 村自建房

        2、土地補償(chang) 的標的是土地的使用權，一般也是分為(wei) 2種形式：貨幣補償(chang) 以及置換補償(chang) 。貨幣補償(chang) 就是根據相關(guan) 補償(chang) 標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償(chang) 就是在指在規劃的安置區域內(nei) 按照不同低價(jia) 折換成多少平方米對你進行安置。

        還有就是房屋及地上附著物的補償(chang) ，這個(ge) 補償(chang) 的標的是物產(chan) 所有權，包含了你所有的房屋、構築物等相關(guan) 設施、樹木和蔬果等等，在補償(chang) 標準的實施方案上麵，應該是一欄一欄非常細和清楚的，這個(ge) 你可以向征地方要來看看。這項補償(chang) 一般也就隻有一種補償(chang) 的方式了，那就是進行貨幣補償(chang) 。

農(nong) 村自建房

        3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的一些原用途來給予相關(guan) 補償(chang) 。征用耕地的補償(chang) 費用也一般都是包括土地補償(chang) 費、安置補助費以及地上附著物和青苗等的補償(chang) 費。征用耕地的土地補償(chang) 費，為(wei) 該耕地被征用前三年平均年產(chan) 值的六至十倍。

        以上就是2019年山東(dong) 農(nong) 村房屋補償(chang) 標準的相關(guan) 內(nei) 容介紹，如今山東(dong) 農(nong) 村的土地征收比較特殊，它涉及了宅基地與(yu) 自建房，這與(yu) 城市的房屋拆遷補償(chang) 有所不同。山東(dong) 的農(nong) 村宅基地與(yu) 自建房的拆遷補償(chang) 一般是分開的，而補償(chang) 的核定在於(yu) 土地的使用權。