2019年農村宅基老房子可以翻建嗎

        去過農(nong) 村的就會(hui) 發現農(nong) 村有不少老房子倒塌了，房屋主人常年在外務工掙錢，宅基地就荒廢在那裏了。近兩(liang) 年，經濟條件好了，很多人就想著回老家翻建自家的老宅子。2019年農(nong) 村宅基老房子可以翻建嗎？按照政策的規定是可以的，但得符合條件。小編來告訴大家農(nong) 村宅基老房子翻建需要滿足什麽(me) 條件，翻建的流程是什麽(me) ？

老房子

        一、2019年農(nong) 村宅基老房子可以翻建嗎？

        根據宅基地管理法的規定，2019年農(nong) 村宅基老房子是可以進行翻建的，並沒有規定說禁止農(nong) 民翻建老房子，隻不過農(nong) 民要翻建自己的老房子需要辦理老房子翻建的審批手續，不得擅自擴大老房宅基地的麵積，符合房屋翻建、重建的基本條件才可以。這裏需要注意的是，並不是所有的宅基老房子都可以進行翻建，戶口已經遷出農(nong) 村，或是城鎮戶口繼承的老房子是不允許翻建的。

老房子

        二、農(nong) 村宅基老房子翻建的條件是什麽(me) ？

        1、宅基老房子的房屋所有人是農(nong) 村戶口

        農(nong) 村建房、翻建、重建的首要條件就是所有人必須是村集體(ti) 組織內(nei) 部成員，是農(nong) 村戶口，符合宅基地的分配條件。

老房子

        2、老房子翻建符合鄉(xiang) 村總體(ti) 規劃

        在農(nong) 村建房、翻建得有規劃許可證才可以動工，否則就是違建。在規劃農(nong) 村地區，村民使用原有宅基地進行村民住宅建設，可以實行規劃許可管理。符合規劃許可的宅基老房子可進行翻建。

老房子

        3、擁有老宅基地的合法使用權

        想翻建房屋得有原來房屋的宅基地使用權，宅基地使用權是翻建房屋的前提條件，代表擁有此處宅基地的合法使用權，是可以用來翻建房屋的。

        4、老宅基房屋翻建不得擅自改變原宅基地所占麵積

老房子

        據《土地管理法》第六十二條規定，農(nong) 村村民一戶隻能擁有一處宅基地，其宅基地的麵積不得超過省、自治區和直轄市規定的標準。

        三、農(nong) 村宅基老房子翻建的流程是什麽(me) ？

        （一）村委會(hui) 審核簽字

老房子

        1、需要對老宅基房屋進行翻建的村民向村委會(hui) 提出房屋翻建的書(shu) 麵申請；

        2、村委會(hui) 接到村民的房屋翻建申請之後，進行實地考察，審核並簽字；

        （二）鄉(xiang) （鎮）政府審核簽字

老房子

        1、村委會(hui) 把村民的房屋翻建申請遞交給鄉(xiang) 政府，鄉(xiang) 政府安排進行實地調查；

        2、調查之後，符合房屋翻建條件的，鄉(xiang) （鎮）政府主管領導審核簽字；

        （三）規劃分局審核、建設站受理

老房子

        １、符合房屋翻建的，建設站受理並核發《翻建住宅申請表》；

        ２、安排工作人員繪製規劃紅線圖紙；

        ３、填寫(xie) 《建設工程規劃許可證》；

        ４、建設站辦理完畢報送規劃分局；

老房子

        （四）規劃分局審核受理

        核發《建設工程規劃許可證》及紅線圖；

        （五）建設局審核

        1、審核建房戶建房手續；

        2、收取配套費；

        （六）村民住宅放線

        １、經辦人填寫(xie) 定驗線、記錄冊(ce) 並交建房戶及施工單位簽字；

        ２、按照建築紅線圖，由規劃分局及建設站共同為(wei) 建房戶放線；

        （七）村民住宅放線

        由規劃分局、建設站按照規劃紅線圖放線；

        （八）建設過程中監督檢查

        1、建設站、規劃分局批後管理監督檢查建築紅線；

        2、建設局建設工程質量、安全監督檢查；

        （九）竣工驗線

        規劃分局驗線並核發《建設工程竣工認可書(shu) 》；

        （十）房產(chan) 局審批

        房產(chan) 局辦理房產(chan) 手續。

        2019年符合條件的農(nong) 村老宅基地房屋是可以進行翻建的，上述就是農(nong) 村房屋翻建的審批流程和需要滿足的條件，想進行老宅翻建的農(nong) 民朋友可以進行參考。