農村自建房有產權證嗎

        大家應該都知道現在我們(men) 的房子一般都是要辦理產(chan) 權證的，但是在大家的印象中，農(nong) 村自建房是屬於(yu) 集體(ti) 土地上的房子，跟大家所購買(mai) 的房子是不一樣的，農(nong) 村的房子一般都是有一個(ge) 土地證的，那麽(me) 農(nong) 村的自建房有產(chan) 權證嗎？如何去進行辦理呢？一起來往下看。

        一、農(nong) 村自建房有產(chan) 權證嗎？

農(nong) 村自建房

        農(nong) 村自建房有產(chan) 權證嗎？當然是有的。因為(wei) 根據我國的《物權法》的規定，房屋的這類財產(chan) 隻有辦理了登記，領取了產(chan) 權證，才能證明你是真正的房屋所有人。所以農(nong) 村自建房也是有產(chan) 權證的。

        二、農(nong) 村自建房如何辦理產(chan) 權證？

農(nong) 村自建房

        農(nong) 村辦理產(chan) 權證，首先需要滿足到一定的條件。由於(yu) 農(nong) 村自建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nong) 村房屋產(chan) 權證的辦理不同於(yu) 城市房屋的先買(mai) 房後辦證。而是需要先提出相關(guan) 的申請，通過了審批後，才可以建房並且領取房產(chan) 證。

        (一)、申請條件：

農(nong) 村自建房

        本鄉(xiang) 居民，隻有一處的住宅，戶籍的所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農(nong) 戶

        (二)、提供資料：

        1、本人戶口本，身份證

        2、建房申請

農(nong) 村自建房

        (三)、辦理程序：

        1、建房戶要向村委會(hui) 提出建房申請

        2、村委會(hui) 審核後同意，簽字進行蓋章

        3、向鄉(xiang) 建辦提出申請

農(nong) 村自建房

        4、鄉(xiang) 建辦的工作人員實地踏看，同意建房

        5、到鄉(xiang) 建辦領取房屋建設申請表

        6、經鄉(xiang) 建辦簽字同意

        7、鄉(xiang) 主管領導簽字蓋章，核實同意

農(nong) 村自建房

        8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)

        9、建房戶領取產(chan) 權證。

        三、農(nong) 村自建房哪些不能辦理產(chan) 權證？

        1、沒有獲得政府的同意私自蓋的房子不能辦理。

農(nong) 村自建房

        目前部分地區農(nong) 村建房是需要報建申請的，否則會(hui) 視為(wei) 違規建房，那是因為(wei) 沒有經過報建審批，所以房子本身就是屬於(yu) 違規操作，自然是拿不到不動產(chan) 證的。

        2、超出政府批示麵積的房子不能辦理

        在農(nong) 村最遲有一個(ge) 這樣的思想，就是房子越大越好，不管是房間還是整體(ti) 的麵積，因此也就出現了實際建房的麵積超出了審批麵積的情況，這種超標的房子是不能夠辦理不動產(chan) 證的。

農(nong) 村自建房

        3、非本集體(ti) 成員或者是城鎮戶口在農(nong) 村建房不能辦理

        不是本村的成員，但通過轉讓或者是購買(mai) 等手段，獲得了宅基地之後建房不能辦理不動產(chan) 證，因為(wei) 相關(guan) 的法律法規已經規定了，不是本村的農(nong) 民建房蓋房是屬於(yu) 違規操作的。

農(nong) 村自建房

        並且根據土地管理法的規定，宅基地不能夠買(mai) 賣，隻能在本集體(ti) 以內(nei) 等特定條件下才能夠有效轉讓到農(nong) 村房屋的買(mai) 賣，卻存在著法律法規的不足，因此在辦理相關(guan) 證件時可能會(hui) 出現各種各樣的問題，而在關(guan) 於(yu) 進一步加快宅基地和集體(ti) 建設用地確權登記發證有關(guan) 問題的通知當中，國家直接規定如果是城鎮居民使用宅基地建房子，一律不能確權登記。

農(nong) 村自建房

        以上就是小編為(wei) 您整理的有關(guan) 於(yu) 農(nong) 村自建房有產(chan) 權證嗎以及如何辦理的相關(guan) 知識內(nei) 容了，綜上所述農(nong) 村自建房是有產(chan) 權證的，而且現在經過了土地的確權，又進一步的保護了農(nong) 民朋友們(men) 的利益，所以沒有辦理產(chan) 權證的朋友們(men) 一定要加緊辦理了。