​2019年農村宅基地房屋拆遷補償明細

        近幾年國家大力發展新農(nong) 村建設，有不少老舊的房屋及宅基地都被國家征收拆遷進行了新的建設。而拆遷補償(chang) 也是對被拆除房屋、征收宅基地的人的一種經濟補償(chang) 方式，雖然拆房標準、宅基地拆遷標準的總則主要由國家來製定，但具體(ti) 落實到地方的細則就由地方政府進行製定了。那麽(me) ，2019年農(nong) 村宅基地房屋拆遷補償(chang) 明細是什麽(me) ？具體(ti) 如下：

農(nong) 村建房

        首先，我們(men) 來了解一下農(nong) 村宅基地征收補償(chang) 和房屋拆遷補償(chang) 的區別：

        有很多農(nong) 民朋友常常把農(nong) 村宅基地征收補償(chang) 和農(nong) 村房屋拆遷補償(chang) 混為(wei) 一談，但其實這兩(liang) 者是分開補償(chang) 的。也就是說，因為(wei) 農(nong) 民隻有宅基地的使用權，沒有宅基地所有權，因此當你的宅基地要被征收時那麽(me) 宅基地的征收補償(chang) 費用將會(hui) 歸所有權人，也就是村集體(ti) 組織；但是宅基地上的房屋是屬於(yu) 你的，那麽(me) 房屋拆遷補償(chang) 則會(hui) 歸你所有。而且由於(yu) 你的宅基地被征收，同時又沒有其他的宅基地，那你就可以向村集體(ti) 申請重新分配宅基地，這樣你就能在新的宅基地上蓋房子了。

農(nong) 村建房

        2019年農(nong) 村宅基地房屋拆遷補償(chang) 明細：

        一、農(nong) 村宅基地拆遷補償(chang) 標準

        1、農(nong) 村宅基地拆遷補償(chang) 費用標準：

        （1）土地補償(chang) 費用為(wei) 前三年平均年產(chan) 值的6到10倍。

農(nong) 村建房

        （2）安置費和土地補償(chang) 最多將為(wei) 前三年平均年產(chan) 值的30倍。

        （3）青苗費按照農(nong) 作物種類來定價(jia) 。

        （4）附屬物給予等價(jia) 補償(chang) 。

        2、農(nong) 村宅基地的區位補償(chang) 價(jia) 計算公式：

農(nong) 村建房

        農(nong) 村宅基地區位補償(chang) 價(jia) =（當地普通住宅指導價(jia) -房屋重置成新均價(jia) ）×戶均安置麵積÷戶均宅基地麵積

        注意：農(nong) 村宅基地的區位補償(chang) 價(jia) 一般由區（縣）政府參照一定時間、一定區域內(nei) 普通商品房的住宅均價(jia) 、城市規劃等綜合實際情況來進行確定；此外，拆遷中認定的宅基地麵積應經合法批準且不超過麵積控製標準。

農(nong) 村建房

        二、農(nong) 村房屋拆遷補償(chang) 標準

        1、農(nong) 村房屋拆遷補償(chang) 費用標準：

        （1）農(nong) 村草房每平方米補償(chang) 1900元。

        （2）農(nong) 村磚瓦房每平方米補償(chang) 2400元。

農(nong) 村建房

        （3）農(nong) 村磚砼結構房屋每平方米補償(chang) 2800元。

        （4）二層及以上的農(nong) 村樓房每平方米補償(chang) 3300元，另外房屋的附屬物等也會(hui) 給予等價(jia) 的補償(chang) ，其中，異地安置每戶還將給予2萬(wan) 元的補償(chang) 。

        2、農(nong) 村房屋的拆遷補償(chang) 計算公式：

農(nong) 村建房

        農(nong) 村房屋拆遷補償(chang) =該宅基地區位補償(chang) 價(jia) *該宅基地麵積+被拆遷房屋的重置成新價(jia)

        注意：房屋重置成新均價(jia) 是指一定時間、一定區域內(nei) 的被拆遷宅基地房屋重置成新的平均價(jia) ，而具體(ti) 的標準就由區（縣）政府按照前述區域內(nei) 農(nong) 村房屋的建設情況在400-700元/㎡的幅度內(nei) 進行確定。戶均安置麵積，按照100㎡到150㎡控製，具體(ti) 的標準由區（縣）政府根據當地的農(nong) 村經濟水平及農(nong) 民的居住情況來確定。

農(nong) 村建房

        三、農(nong) 村宅基地房屋拆遷補償(chang) 方式

        1、貨幣補償(chang)

        根據相關(guan) 的補償(chang) 標準，對你的宅基地房屋按每平方米多少錢的標準，直接付現金給你。

        2、置換補償(chang)

農(nong) 村建房

        在規劃的安置區域內(nei) ，按照不同的低價(jia) 折換成多少平方米進行安置。

        這幾種無證房也能拿到全額補償(chang) ：

        1、農(nong) 民家中從(cong) 祖上流傳(chuan) 下來的房屋，尤其是從(cong) 20世紀50年代到60年帶這段時間流傳(chuan) 下來的房屋，由於(yu) 有特殊的曆史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償(chang) 。

農(nong) 村建房

        2、新房新規矩，舊房舊規矩。也就是說，隻要房子在建造時是符合當時政策規定的，都可以獲得賠付。

        3、因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見於(yu) 城市周邊。

        綜上所述，關(guan) 於(yu) 2019年農(nong) 村宅基地房屋拆遷補償(chang) 明細的相關(guan) 內(nei) 容介紹就為(wei) 大家講解到這裏了，希望能對大家有所幫助！這裏小編要提醒一點，如果政府因公眾(zhong) 原因進行拆遷而被拆遷人收了拆遷補償(chang) 金但是還不肯搬，那麽(me) 將會(hui) 麵臨(lin) 一些懲處，如有情節嚴(yan) 重的還會(hui) 有被強製執行拆遷的風險。