2019年農村宅基地買賣新規出爐

        農(nong) 村土地歸屬於(yu) 該村集體(ti) 組織，農(nong) 戶隻是擁有土地使用權，要是在宅基地上合法建房，也隻是對所建房屋有所有權，不得進行自由買(mai) 賣，隻能在本村內(nei) 部進行轉讓，但是最新的農(nong) 村宅地基買(mai) 賣新規出爐，部分地區正在試行宅基地自由買(mai) 賣，不僅(jin) 僅(jin) 隻是局限在本村集體(ti) 內(nei) 部的成員，下麵小編就來給大家說說2019年農(nong) 村宅基地買(mai) 賣都有哪些新規定。

農(nong) 村建房

        2019年農(nong) 村宅基地買(mai) 賣政策有哪些新規定？

        1、33個(ge) 縣（市、區）試行宅基地自由買(mai) 賣

        （1）以前農(nong) 村宅地基是不可以進行自由買(mai) 賣的，隻能在村集體(ti) 內(nei) 部進行轉讓，轉讓對象隻能是同屬於(yu) 同一村集體(ti) 組織的成員，轉讓的身份受限製。

農(nong) 村建房

        （2）但是農(nong) 村宅基地買(mai) 賣政策有了新的變化，目前有33個(ge) 縣（市、區）在試行宅基地自由買(mai) 賣工作，分布於(yu) 我國各個(ge) 地區。

        （3）試行宅基地自由買(mai) 賣，也就是說在這些地區，農(nong) 村宅基地的買(mai) 賣身份不在受到限製，城鎮居民或者是外村居民也可以購買(mai) 本村成員的宅基地進行建房。

農(nong) 村建房

        （4）但在不試行宅基地自由買(mai) 賣的地區，任然保持原有的政策，隻能在村集體(ti) 內(nei) 部進行轉讓，轉讓後的雙方都需滿足一戶一宅的原則。

        2、農(nong) 村宅基地買(mai) 賣必須向村集體(ti) 組織進行申請

        （1）農(nong) 村宅基地的所有權在村集體(ti) 組織手中，農(nong) 戶隻是對其有使用權，在對宅基地進行買(mai) 賣行為(wei) 時，必須向本村集體(ti) 進行申請。

農(nong) 村建房

        （2）也就是說若是村集體(ti) 允許此次的買(mai) 賣行為(wei) ，才能進行宅基地的買(mai) 賣，不然是不可以私自進行買(mai) 賣行為(wei) 的。

        3、農(nong) 村宅基地買(mai) 賣後必須更換權利主體(ti)

        （1）以前多數農(nong) 村房屋都是沒有相關(guan) 的產(chan) 權證書(shu) 的，由於(yu) 各種原因，可能會(hui) 存在糾紛，所以現在農(nong) 村的房屋也是需要辦理登記房產(chan) 證的。

農(nong) 村建房

        （2）再則農(nong) 村宅基地和房屋是一體(ti) 的，買(mai) 賣宅基地其房屋也要一同跟著買(mai) 賣，若是該棟房屋有相關(guan) 的產(chan) 權證明，買(mai) 賣後雙方需要在相關(guan) 部門進行權利主體(ti) 的更換，這樣買(mai) 賣行為(wei) 才算是完成。

        4、購買(mai) 宅基地建房有要求

農(nong) 村建房

        （1）購買(mai) 宅基地建房需要滿足當地政府規定的麵積要求，層高層數要求等等，不然所建的建築就是違法建築，將會(hui) 麵臨(lin) 懲處。

        （2）購買(mai) 宅基地不能違法違規，在試行宅基地自由買(mai) 賣的地區，雖然買(mai) 者身份沒有那麽(me) 多的限製，但是不得利用農(nong) 村宅基地進行別墅大院的建設，也不得建設私人會(hui) 所。

農(nong) 村建房

        以上就是關(guan) 於(yu) 2019年農(nong) 村宅基地買(mai) 賣政策有哪些新規定的內(nei) 容介紹，試行宅基地自由買(mai) 賣有利於(yu) 管理土地，打破原有的農(nong) 村土地亂(luan) 象，還能為(wei) 農(nong) 戶增收，有一定的好處，但是嚴(yan) 禁個(ge) 人非法進行買(mai) 賣，不然就會(hui) 麵臨(lin) 懲處，各地政策不一，本文僅(jin) 供參考，希望本文能給大家帶來幫助。