2020年宅基地買賣最新政策

        一直以來在農(nong) 村進行宅基地買(mai) 賣都是特別普遍的現象，但是隨著現在國家對農(nong) 村宅基地管理愈發的嚴(yan) 格，所以在宅基地買(mai) 賣上都有很多政策，所以在進行宅基地買(mai) 賣的時候一定要把這些政策都要弄清楚，今天小編就帶著大家一起來看看2020年宅基地買(mai) 賣最新政策。

        一、2020年宅基地買(mai) 賣最新政策

農(nong) 村建房

        （一）宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

        1、城鎮居民購買(mai) ；

        2、法人或其他組織購買(mai) ，就是非自然人購買(mai) ；

        3、轉讓人未經集體(ti) 組織批準；

農(nong) 村建房

        4、向集體(ti) 組織成員以外的人轉讓；

        5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

        （二）農(nong) 村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：

        1、是經本村村民委員會(hui) 同意，且最終取得鄉(xiang) 級政府的批準；

農(nong) 村建房

        2、是轉讓人與(yu) 受讓人同為(wei) 本村村民；

        3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

        4、是宅基地的使用權基本上都是不能進行單獨轉讓的，必須與(yu) 住房一並轉讓。

農(nong) 村建房

        另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或者是屬於(yu) “一戶多宅或多房”。如果都是係一戶一宅，都必須要明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與(yu) 其他近親(qin) 屬合戶居住。符合以上條件，那麽(me) 該房屋買(mai) 賣則可以保證萬(wan) 無一失。

        二、宅基地征收的具體(ti) 補償(chang) 標準

農(nong) 村建房

        征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償(chang) 。征用耕地的補償(chang) 費用包括土地補償(chang) 費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償(chang) 費。征用耕地的土地補償(chang) 費，為(wei) 該耕地被征用前三年平均年產(chan) 值的六至十倍。

        1、宅基地補償(chang) 計算公式為(wei) ：宅基地區位補償(chang) 價(jia) =（當地普通住宅指導價(jia) -房屋重置成新均價(jia) ）×戶均安置麵積÷戶均宅基地麵積。

農(nong) 村建房

        需要注意的是：宅基地補償(chang) 價(jia) 是由你所在地區的縣人民政府參照區域內(nei) 普通商品房住宅均價(jia) 以及城市的一個(ge) 未來規劃來進行全麵的綜合考慮的。如果說你家是靠近城市周邊，在遇到宅基地被征收的時候，那麽(me) 補償(chang) 費用也就會(hui) 相對的高一些，如果要是在一些偏遠農(nong) 村地區自然就會(hui) 比較低了。另外，拆遷中認定的宅基地麵積應經合法批準、切不超控製標準。

農(nong) 村建房

        2、房屋拆遷補償(chang) 計算公式為(wei) ：房屋拆遷補償(chang) =宅基地區位補償(chang) 價(jia) *宅基地麵積+被拆遷房屋重置成新價(jia) 。

        需要提醒大家注意的是：房屋拆遷麵積基本上都會(hui) 按照100-150平米來進行控製，具體(ti) 補償(chang) 標準也都會(hui) 由區縣政府根據當地農(nong) 村經濟水平、農(nong) 民居住情況確定。房屋重置成新均價(jia) 是則指一定時間、一定區域內(nei) 的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jia) ，具體(ti) 標準由區縣政府按照前述區域內(nei) 農(nong) 村房屋建設情況在400-700元一平方米幅度內(nei) 來確定具體(ti) 補償(chang) 價(jia) 格。

農(nong) 村建房

        以上的這些內(nei) 容就是小編為(wei) 大家分享的關(guan) 於(yu) 2020年宅基地買(mai) 賣最新政策以及相關(guan) 的一些知識，大家應該對這些都了解的差不多了吧，如果大家在生活當中想要購買(mai) 農(nong) 村宅基地的話，首先需要看自己是否具有農(nong) 村的戶口，如果達不到這一條標準的，那麽(me) 就沒有辦法購買(mai) 宅基地了。