​農村老房子重建要什麽手續

        在農(nong) 村，有不少的老房子在時間的推移下，慢慢的倒塌。因此，不少人想要將農(nong) 村的老房子重建一番，那麽(me) 農(nong) 村老房子重建要什麽(me) 手續呢？聽說舊房重建叫違建，是真是假？下麵就來為(wei) 大家簡單介紹介紹。

        農(nong) 村老房子重建要什麽(me) 手續？

農(nong) 村老房子

        1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須要具有《集體(ti) 建設用地使用證》。如果該宅基地是屬於(yu) 城鎮規劃範圍內(nei) ，則需要規劃部門出具改建房屋選址的意見和《規劃許可證》；如果是屬於(yu) 城鎮規劃範圍之外，則需要經過土地的管理部門對改建房屋的麵積變動進行審批，然後才可改建。

農(nong) 村老房子

        2、帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續，一般是土地所、住建所辦理相關(guan) 登記，同時申請D級危房鑒定，批準後才能進行房屋重建。

        3、批準後再到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續去當地的房管所辦理房屋所有權證就可以了。

農(nong) 村老房子

        4、填寫(xie) 危房翻新維修報告，經過村級評議、鄉(xiang) 鎮級審核、縣級批準，市級去備案，可以申請維修補助。

        舊房重建叫違建嗎？

        舊房重建叫違建。房子重建並且超出原址算違建，即便是不超出，舊房重建在沒有沒有取得政府部門批準的情況下，也是屬於(yu) 違建。總之，沒有取得政府部門批準的均屬於(yu) 違建，區別就在於(yu) 有的是違法，有的是違規。然而，這種原址重建就是屬於(yu) 違規建築，在交納罰款之後，應該立即補辦相關(guan) 手續;而違法建築是必須被拆除的。

農(nong) 村老房子

        老房子不準翻建的情況有哪些？

        1、動工翻建未經審批

        在農(nong) 村，不管你是房屋新建或者是翻新，都需要取得有關(guan) 部門的批準，在取得相關(guan) 審批手續後才能動工建設。嚴(yan) 格地說，如果未經審批就開始翻建房屋，是屬於(yu) 違法行為(wei) ，一經發現，可能麵臨(lin) 罰款或房屋被拆的情況。

農(nong) 村老房子

        2、翻建超過規定的建築高度

        相信大家都知道，翻建房屋是有嚴(yan) 格標準的。根據《農(nong) 村住房建設技術政策》規定：農(nong) 村樓房布局通常有2種，分別是垂直分戶(2—3層)和水平分戶(4—5層)，每層建築高度不超出3.3米。如建設3層樓房，那麽(me) 總高度不超出9.9米，否則屬於(yu) 違規建築。

農(nong) 村老房子

        3、原有房屋的所有權存在爭(zheng) 議

        在土地確權中，要是宅基地存在一定爭(zheng) 議的，比如：地上房屋的修建人與(yu) 使用人不是同一個(ge) 人，這種情況屬於(yu) 權屬關(guan) 係不明。因此，在老房翻新前，各方需解決(jue) 所有權問題，等到房屋權屬關(guan) 係明確了，方能翻建房屋。

農(nong) 村老房子

        綜上所述，關(guan) 於(yu) 農(nong) 村老房子重建要什麽(me) 手續，以及老房子不準翻建的情況有哪些的全部內(nei) 容就為(wei) 大家介紹到這裏了，希望能對想要了解的朋友們(men) 有所幫助！