獨用露台的產權歸屬是怎樣的

        部分購房者在購房時，會(hui) 想要購買(mai) 帶有露台的房屋戶型，但是在後期生活中，會(hui) 出現露台的產(chan) 權歸屬問題，那獨用露台的產(chan) 權歸屬是怎樣的呢？

        一、獨用露台的產(chan) 權歸屬是怎樣的？

        1、一般來說該露台屬於(yu) 公共使用部位，它是不計入建築物區分所有權的專(zhuan) 有部分，同時也不屬於(yu) 計算建築麵積範圍，不能買(mai) 賣產(chan) 權和使用權，也無法在合同上明確的。建議不要買(mai) 類似房屋。若是想要購買(mai) 此類房屋，一定要在購房合同內(nei) 中對該露台的產(chan) 權或者是使用權的歸屬問題明確清楚，畫入戶主的產(chan) 權證的平麵圖中。

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        2、露台是指供人室外活動的上層屋麵或底層樓麵伸出室外的有圍護而無頂蓋的台麵，它分兩(liang) 種，一種是屋頂露台，一種是非屋頂露台。屋頂露台即屋頂平台，按照建設部的規定，它不計入建築物區分所有權的專(zhuan) 有部分，不屬於(yu) 計算建築麵積範圍，從(cong) 結構上來說，屋頂露台是整棟房屋的頂，因此，它屬於(yu) 住宅的公共部位，屬於(yu) 整棟樓房的全體(ti) 業(ye) 主共同所有，有些開發商將屋頂露台贈送給特定單元的業(ye) 主或某特定的幾戶業(ye) 主是不合法的，業(ye) 主即使暫時獲得該露台的使用權也是沒有法律保障的。

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        3、非屋頂露台是底層樓麵伸出室外的露台，在設計上有單獨的出入口，通常隻能供一戶業(ye) 主實際使用，不計算建築麵積，業(ye) 主對其無專(zhuan) 有所有權，但鑒於(yu) 非屋頂露台在結構上隻能供一戶業(ye) 主使用，其他業(ye) 主根本無法進入，因此，在不妨礙其他業(ye) 主正常使用房屋的功能的前提下，該實際使用非屋頂露台的業(ye) 主對露台有使用權。

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        二、露台怎麽(me) 封才不算違建？

        1、對於(yu) 封露台怎麽(me) 才不算違章，是沒有統一的規定的，但沒有經過許可擅自進行改變建築的外觀或者是功能的建築都是屬於(yu) 違建的。

        2、如果一定要封閉陽台的話，一定要得到物業(ye) 相關(guan) 部門的批準，因為(wei) 不讓封陽台的原因是出於(yu) 對陽台的外觀和房屋居住安全性的方麵來考慮的。

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        3、要看露台的使用權，主要是要查看露台是否為(wei) 業(ye) 主共有，如果是業(ye) 主共有的則無論是否搭建露台都是屬於(yu) 違建的行為(wei) 。

        4、若是私人所有，則可根據相關(guan) 規定，查看是否有禁止搭建的條款。

        5、若是屬於(yu) 私人所有的露台，並且也沒有任何禁止搭建的相關(guan) 規定，這種情況下搭建露台不算違建，但是前提是一定要確保不會(hui) 影響他人的居住環境。

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