農村建房時要辦理哪兩個證書

        建房是每個(ge) 人的人生大事，對於(yu) 農(nong) 民來說，在農(nong) 村建房才是最明智的選擇，特別是，隨著鄉(xiang) 村振興(xing) 戰略的實施，農(nong) 村的建設和發展越來越好，對於(yu) 常年在外務工的人來說，在農(nong) 村擁有一棟自建房，壓力會(hui) 少些，而且年紀大了還可以回到農(nong) 村養(yang) 老，享受更悠閑的生活。雖說建房很重要，但蓋房前，也有一些規定是大家要了解的，下麵就和小編一起來了解下，農(nong) 村建房有哪些規定吧。

農(nong) 村建房

        1、不要在耕地蓋房。耕地是我國最寶貴的資源。按照規定，是不能在耕地建房的，一旦被村裏發現，也會(hui) 第一時間叫停，尤其是亂(luan) 占耕地建房的行為(wei) ，國家會(hui) 嚴(yan) 懲不貸，發現一處拆除一處，這一點規定，一定要謹記在心，如果涉及農(nong) 用地蓋房的，一定要提前申請用地變更手續，這樣才能讓自建房具有合法性。

農(nong) 村建房

        2、不要違反一戶一宅。隻要是村集體(ti) 成員就可以申請一塊宅基地蓋房，但因為(wei) 過去農(nong) 村沒有嚴(yan) 格的管製，許多村莊都出現了一戶多宅的現象。為(wei) 了規範宅基地使用和管理，國家全麵落實了“一戶一宅”政策，也就是農(nong) 村村民一戶隻能申請一塊宅基地蓋房，不管是房屋麵積不夠住，還是其他原因，凡是要建房都需要分戶申請。

農(nong) 村建房

        3、不要超占麵積蓋房。農(nong) 村建房的使用麵積也是有嚴(yan) 格要求的，自己申請的建房麵積要按照各地的標準進行審批，如有的地方規定每戶村民申請的宅基地使用麵積是120平方米，村民建房就需要按照120平方米的麵積建設，超出一平方米都要被叫停，而且還會(hui) 影響房屋的建設進度，同時也會(hui) 讓房屋失去法律的保護，因此村裏和鄉(xiang) 鎮批多少，大家就建多少，切勿超占麵積蓋房。

農(nong) 村建房

        4、不要超過樓層標準。農(nong) 村的自建房也要符合新農(nong) 村建設的標準，隨著農(nong) 村建房管理條例的出台，各地區在樓層建設方麵也提出了新的要求，比如有的村裏限製村民建造四層的房屋，因為(wei) 當地隻允許村民建設兩(liang) 到三層，多一層就是違規，輕則拆除，重則罰款。

        5、不要未批先建。根據土地管理法的規定，未批先建也是不允許的，以前大家在沒有批準的情況下可以建設新房，然後等房子建好了再去補辦手續，但如今，這種現象已經被遏製，個(ge) 人建房必須按照土地管理法和個(ge) 人建房管理條例進行，如果發現村民未批先建，將會(hui) 第一時間嚴(yan) 懲。

農(nong) 村建房

        在農(nong) 村，國家為(wei) 了保護一定集體(ti) 經濟組織範圍內(nei) 成員的居住權，實行了宅基地使用製度。過去，農(nong) 民申請到宅基地後，可以自己找親(qin) 朋好友、左鄰右舍、農(nong) 村工匠來建設，也不需要發證。但現在，為(wei) 了保障建設及居住安全，農(nong) 民朋友要建房，不管你是新建、改建、擴建還是移建，有2個(ge) 證是必不可少的，不然建好後可能麵臨(lin) 拆除或者拿不到合法的房地產(chan) 權屬證書(shu) 。

農(nong) 村建房

        1、建設用地許可證。符合條件的村民需通過村集體(ti) 經濟組織或者村民委員會(hui) 或者村民小組向鄉(xiang) 鎮人民政府申請，在符合條件並有指標的前提下，鄉(xiang) 村人民政府同意申請，並報上級農(nong) 業(ye) 農(nong) 村部門和自然資源管理部門備案，就能辦理建設用地許可證。

        2、鄉(xiang) 村規劃許可證。為(wei) 了管控鄉(xiang) 村建設風貌、保障村民建設符合城鄉(xiang) 規劃以及國土空間規劃和建築過程安全，在取得用地申請許可後，新建、翻建、移建或者改建住房的農(nong) 民需向市區、縣人民政府城鄉(xiang) 建設部分或者其授權的鄉(xiang) 鎮人民申請鄉(xiang) 村規劃許可證，該證不僅(jin) 要記載地基麵積、建築麵積及層數等信息，而且要記載有效期，一般是2年，農(nong) 民申請到規劃建設許可證2年內(nei) 不開工建設的，需要重新申請。