2019年湖北省農村房屋拆遷補償標準

        隨著現在城鄉(xiang) 一體(ti) 化建設的不斷發展，城鎮化進程的加快，農(nong) 村土地房屋拆遷的事件也是越來越多，對湖北的農(nong) 民來說，相信他們(men) 最關(guan) 心的就莫過於(yu) 房屋的一個(ge) 拆遷補償(chang) 吧，為(wei) 了保障湖北省被拆遷戶的一些切身利益，2019年國家大手筆地進行了調整了，農(nong) 村房屋拆遷補償(chang) 政策，完善了拆遷補償(chang) 條例，明確了征收補償(chang) 標準，那麽(me) 2019年湖北省農(nong) 村房屋拆遷補償(chang) 標準是什麽(me) ？讓我們(men) 一起來看看吧。

老房子

        一、湖北省農(nong) 村房屋拆遷補償(chang) 標準如下：

        (1)房屋補償(chang) 的費用(房屋重置費)，用於(yu) 補償(chang) 被拆遷房屋所有權人的相關(guan) 損失，以被拆遷房屋的主要結構和折舊程度來進行一個(ge) 劃檔，並且一般也是按平方米的單價(jia) 來進行計算的。

老房子

        (2)周轉的補償(chang) 費，用於(yu) 補償(chang) 被拆遷房屋住戶臨(lin) 時居住房或自找臨(lin) 時住處的不便，以臨(lin) 時居住條件來劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月都會(hui) 予以一定的相關(guan) 補貼。

        (3)獎勵性補償(chang) 費，一般都是用於(yu) 鼓勵被拆遷房屋住戶的一個(ge) 積極協助房屋拆遷或者是主動放棄一些權利，比如自願遷往郊區或不要求拆遷單位來進行一個(ge) 安置的住房，房屋拆遷補償(chang) 費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關(guan) 法律政策加以確定。

老房子

        由宅基地區位補償(chang) 價(jia) 、被拆遷房屋重置成新價(jia) 構計算公式為(wei) ：房屋拆遷補償(chang) 價(jia) =宅基地區位補償(chang) 價(jia) ×宅基地麵積+被拆遷房屋重置成新價(jia) 。

        (一)房屋拆遷補償(chang) 計算標準

        (1)房屋拆遷貨幣補償(chang) =合法擁有房產(chan) 評估價(jia) 格+房屋裝修裝飾商定補償(chang) 金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償(chang) 金額)；

老房子

        (2)房屋拆遷補償(chang) 差價(jia) =合法擁有房產(chan) 評估價(jia) 格+房屋裝修裝飾商定的一個(ge) 補償(chang) 金額或經評估確定的房屋裝修裝飾的相關(guan) 補償(chang) 金額)-被拆遷人獲得調換產(chan) 權的房屋的評估價(jia) 格；

        (二)房屋拆遷安置費計算標準

        (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨(lin) 時安置補助費+超過過渡期限的臨(lin) 時安置補助費+非住宅房屋因停產(chan) 、停業(ye) 造成的損失賠償(chang) 費。

老房子

        注：

        1、如果拆遷人提供的周轉房且拆遷房屋的使用人居住，則公式第二項補助費一般也為(wei) 0;

        2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償(chang) 費為(wei) 0;

        3、被拆遷人獲得補償(chang) ，表明該房屋的由其自用。

老房子

        (三)農(nong) 村房屋拆遷補償(chang) 的具體(ti) 標準

        (1)被征地的村或者村民的小組建製的一個(ge) 撤銷，那麽(me) 被拆遷人都是可以選擇進行貨幣的一個(ge) 相關(guan) 補償(chang) ，也可以選擇與(yu) 貨幣補償(chang) 金額等價(jia) 值的產(chan) 權房屋來進行調換。它的具體(ti) 計算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jia) 結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築麵積的土地使用權基價(jia) +價(jia) 格補貼)×被拆除房屋的建築麵積;

老房子

        (2)被征地的村或者村民小組建製不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiang) (鎮)土地利用總體(ti) 規劃確定的一個(ge) 中心村或者是居民點的相關(guan) 範圍內(nei) 來進行申請宅基地新建的住房，並獲得相應的一些貨幣補償(chang) ，計算公式為(wei) (被拆除房屋建安重置單價(jia) 結合成新十價(jia) 格補貼)×被拆除房屋的建築麵積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

老房子

        二、湖北省新農(nong) 村建設拆遷賠償(chang) 標準的法律條文：

        湖北省農(nong) 村拆遷依據《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償(chang) 。征收耕地的補償(chang) 費用包括土地補償(chang) 費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償(chang) 費。征收耕地的土地補償(chang) 費，一般都是為(wei) 被征收的前三年的一個(ge) 平均年產(chan) 值的6至10倍。征收耕地的這個(ge) 安置補助費用，一般也是按照需要安置的農(nong) 業(ye) 人口數計算。

老房子

        需要安置的農(nong) 業(ye) 人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收的單位的平均每人占有的一個(ge) 耕地數量來進行計算。每一個(ge) 需要安置的農(nong) 業(ye) 人口的安置的一個(ge) 補助費用標準為(wei) 該被征收前的三年平均年產(chan) 值的四到六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置的相關(guan) 補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chan) 值的十五倍。征收其他土地的土地補償(chang) 費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償(chang) 費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償(chang) 標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關(guan) 規定繳納新菜地開發建設基金。

        依照本條第二款的規定支付土地補償(chang) 費和安置補助費，但是，土地補償(chang) 費和安置補助費的總和一般也是不得超過土地被征收在前三年的一個(ge) 平均年產(chan) 值的三十倍。國務院一般也是會(hui) 根據社會(hui) 和經濟發展的相關(guan) 水平，在一些非常特殊的情況之下，可以提高征收耕地的土地補償(chang) 費和安置補助費的一個(ge) 標準。房屋征地補償(chang) 安置方案在確定之後，有關(guan) 地方的人民政府也應當進行公告，並聽取被征地的農(nong) 村集體(ti) 經濟組織和農(nong) 民的意見。

        以上就是小編給大家整理的關(guan) 於(yu) 湖北省農(nong) 村房屋拆遷補償(chang) 標準的相關(guan) 內(nei) 容介紹，相信看了上麵的解說大家現在都弄清楚了湖北省農(nong) 村房屋拆遷補償(chang) 的一個(ge) 具體(ti) 的標準了吧，了解這些才能保障好自己的權益。