農村房屋可以買賣嗎

發布時間:2023-04-20來源：小棲 581

現在越來越多的城裏人想回農(nong) 村生活了，農(nong) 村的空氣好，環境舒適，特別適合養(yang) 生。在外務工的農(nong) 村人，都選擇那麽(me) 建房子居住。隨著土地確權的開始，農(nong) 村房屋擁有房屋產(chan) 權證。很多人有疑問，既然我們(men) 的房子已經有了產(chan) 權證，那是不是就可以和商品房一樣買(mai) 賣了呢？實際上，農(nong) 村房屋產(chan) 權證是一種不完全產(chan) 權，土地是屬於(yu) 集體(ti) 所有，僅(jin) 僅(jin) 隻是土地上的建築物的所有權。

農(nong) 村老房子

農(nong) 村房屋的買(mai) 賣要視情況而定，根據《土地管理法》規定，農(nong) 村宅基地屬於(yu) 農(nong) 民集體(ti) 經濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是集體(ti) 組織經濟的成員，且一戶隻能享有一處。下麵將房子買(mai) 賣分為(wei) 兩(liang) 種情況來分析：

一、賣給城裏人

農(nong) 村老房子

現在城裏的人想回農(nong) 村生活，苦於(yu) 自己沒有宅基房不能建房，就想說是不是可以在農(nong) 村買(mai) 房。實際上，把農(nong) 村房屋賣給城裏人是無效的，不受法律保護。國務院辦公廳1999年發布的《關(guan) 於(yu) 加強土地轉讓管理嚴(yan) 禁土地炒賣的通知》第二條第二款“農(nong) 村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農(nong) 村集體(ti) 土地建住宅，有關(guan) 部門不得違法為(wei) 建造和購買(mai) 的住宅發放土地使用證和房產(chan) 證”。從(cong) 這個(ge) 就可以看出，城裏人在農(nong) 村購買(mai) 房屋或者購買(mai) 宅基地建房都是不受法律保護的，是無效的。

農(nong) 村老房子

二、賣給農(nong) 村人

（1）賣給本集體(ti) 組織成員

由於(yu) 曆史等原因，現在很多農(nong) 村都存在一戶多宅的現象，農(nong) 村朋友把多餘(yu) 的房屋或宅基地轉讓給本集體(ti) 組織成員收取一定的轉讓費，這個(ge) 是合法的，簽訂買(mai) 賣合同以及辦理相關(guan) 的手續即可。但需要注意的是，農(nong) 村朋友將自己的宅基地轉讓之後，將不得再申請新的宅基地，所以要轉讓宅基地的農(nong) 村朋友要考慮清楚。

農(nong) 村老房子

（2）非本集體(ti) 組織成員

雖然是農(nong) 村戶口，但是由於(yu) 不屬於(yu) 本集體(ti) 組織成員，所以買(mai) 賣也是無效的。根據我國相關(guan) 法律的規定。農(nong) 村的土地屬於(yu) 集體(ti) 所有，農(nong) 村的房屋是不能出售給村集體(ti) 以外的成員的。廣大農(nong) 村朋友要想轉讓自己在農(nong) 村的房屋，隻可以在村集體(ti) 組織內(nei) ，且轉讓之後不能重新申請宅基地建房。建議農(nong) 民朋友除非是有多處宅基地，否則不要輕易轉讓自己的宅基地。

農(nong) 村老房子