村裏建房子需要審批嗎

發布時間:2023-04-30來源：小棲 114

現如今，國家對農(nong) 村土地管理越來越嚴(yan) 格，建房需要有屬於(yu) 自己的宅基地才允許建房，不可以隨意選址，那麽(me) 宅基地如何申請才能獲得審批呢？

一、什麽(me) 是農(nong) 村宅基地

農(nong) 村宅基地就是指農(nong) 村居民個(ge) 人經依法批準，用於(yu) 建造住宅，包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所等用地。

農(nong) 村建房

二、農(nong) 村宅基地所有權

農(nong) 村宅基地屬於(yu) 集體(ti) 所有，農(nong) 村村民隻有使用權。宅基地使用權受法律保護，任何單位和個(ge) 人不得侵占、買(mai) 賣或者以其他形式轉讓。農(nong) 村新舊宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊(ce) ，由縣級人民政府發給《集體(ti) 土地建設用地使用證》，並按國家規定繳納土地使用登記費，確認使用權。

農(nong) 村建房

三、農(nong) 村居民申請宅基地的條件

農(nong) 村居民每戶隻能有一處宅基地，農(nong) 村居民申請宅基地必須符合下列條件之一：

1、現在住房影響鄉(xiang) （鎮）村建設規劃，需要搬遷重建的；

農(nong) 村建房

2、農(nong) 村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低於(yu) 分戶標準的；

3、經主管部門批準，由外地遷入的農(nong) 戶無住房的；

4、集體(ti) 組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的；

農(nong) 村建房

5、離休、退休、退職的幹部職工，複退軍(jun) 人和華僑(qiao) 、僑(qiao) 眷、港澳台同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。

四、有下列情況之一的，不得安排宅基地：

1、出賣、出租或以其他形式非法轉讓現有住宅後，再申請宅基地的；

農(nong) 村建房

2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；

3、戶口已遷出不在當地居住的；

4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；

5、雖在農(nong) 村居住而戶口未遷入當地的；

農(nong) 村建房

6、其他規定不應建房和安排宅基地的。

五、農(nong) 村宅基地申請流程及審批程序

農(nong) 村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民委員會(hui) 提出書(shu) 麵申請，村民委員會(hui) 應將申請宅基地戶主名單、占地麵積、位置等張榜公布，聽取群眾(zhong) 意見，經審核同意後再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫(xie) （農(nong) 村宅基地申請表）後報鄉(xiang) 鎮人民政府審核。

農(nong) 村建房

（1）申請。申請人持申請材料向當地村委會(hui) 提出書(shu) 麵用地申請。村委會(hui) 應當在每一個(ge) 季度集中申請材料，依法召開村委會(hui) 或村民代表大會(hui) 進行審議，並張榜公布，在張榜公布之日起15個(ge) 工作日內(nei) 本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiang) 鎮國土資源所初審。

（2）現場勘查。鄉(xiang) （鎮）人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾(zhong) 調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書(shu) 。

農(nong) 村建房