農村戶口遷出後還能申請宅基地嗎

        多年前，農(nong) 村發展速度慢，有很多農(nong) 民去大城市發展，近幾年，農(nong) 村發展好了，各種土地完善政策相繼而出，讓農(nong) 村的宅基地更值錢了，因此許多遷出戶口的農(nong) 民又想回農(nong) 村建房了，那麽(me) 還能申請到宅基地嗎？

        一、農(nong) 村宅基地新規定

農(nong) 村老房子

        1、宅基地隻能在本村集體(ti) 內(nei) 流轉。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義(yi) 上的財產(chan) ，隻是一種使用權，所有權歸村集體(ti) 。宅基地既不能買(mai) 賣，也不能繼承，但可以在本村集體(ti) 內(nei) 流轉，經過土地管理部門依法批準，發放證件。

        2、由於(yu) 中國實行城鄉(xiang) 二元體(ti) 係，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nong) 轉非”。無論出於(yu) 什麽(me) 原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買(mai) 回來，隻能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體(ti) 的資產(chan) 。

農(nong) 村老房子

        3、由於(yu) 農(nong) 村戶口與(yu) 土地的對應關(guan) 係，有些人不願意“農(nong) 轉非”，甚至有些公務員想方設法“非轉農(nong) ”，但這些畢竟是少數，“進城”才是大勢所趨。因此從(cong) 具體(ti) 的家庭的角度而言，如果相關(guan) 法規不變，宅基地注定會(hui) 失去。

        4、根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體(ti) 所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關(guan) 規定。

農(nong) 村老房子

        5、農(nong) 村集體(ti) 經濟組織為(wei) 保障農(nong) 戶生活需要而撥給農(nong) 戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於(yu) 建造住房、輔助用房（廚房、倉(cang) 庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸(shou) 舍、柴草堆放等。農(nong) 戶隻有使用權，不得買(mai) 賣、出租和非法轉讓。農(nong) 戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買(mai) 賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為(wei) 集體(ti) 所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批準。農(nong) 戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農(nong) 村老房子

        二、宅基地申請條件

        農(nong) 村居民每戶隻能有一處宅基地，農(nong) 村居民申請宅基地必須符合下列條件之一：

        1、現在住房影響鄉(xiang) （鎮）村建設規劃，需要搬遷重建的；

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        2、農(nong) 村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低於(yu) 分戶標準的；

        3、經主管部門批準，由外地遷入的農(nong) 戶無住房的；

        4、集體(ti) 組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的；

農(nong) 村老房子

        5、離休、退休、退職的幹部職工，複退軍(jun) 人和華僑(qiao) 、僑(qiao) 眷、港澳台同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。

        三、這些情況不能申請宅基地

        1、出賣、出租或以其他形式非法轉讓現有住宅後，再申請宅基地的；

農(nong) 村老房子

        2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；

        3、戶口已遷出不在當地居住的；

        4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；

        5、雖在農(nong) 村居住而戶口未遷入當地的；

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        6、其他規定不應建房和安排宅基地的。

        上文中提出，戶口遷出的不能再申請宅基地的，因此也建議各位，去大城市發展遷戶口這種事就一定要慎重考慮。