還沒來得及辦理農村不動產登記的要了解一下

        隨著農(nong) 村房屋確權的進行，很多的地區都可以辦理農(nong) 村房屋產(chan) 權證了，根據規定，農(nong) 村宅基地和集體(ti) 建設用地使用權以及房屋所有權是不動產(chan) 的重要內(nei) 容，需要按照相關(guan) 規定頒發統一的房屋產(chan) 權證書(shu) ，但需要農(nong) 民提出申請，政府通過審批的，才可以領取到有效的證件。

        尤其是新政策實行之後，農(nong) 村村民想要申請新的宅基地就變得很困難了，各地農(nong) 村也在辦理房地確權登記發證公證，農(nong) 民的房屋也能夠拿到產(chan) 權證了，不過最近有很多朋友問為(wei) 什麽(me) 農(nong) 村新建的房屋不能辦理產(chan) 權證呢?

農(nong) 村自建房

        目前各地農(nong) 村都在開展農(nong) 村房屋登記發證工作，不管是農(nong) 民新建的房屋還是以前的房屋都會(hui) 進行登記發證，所以新建的房屋也能夠辦理產(chan) 權證，不過由於(yu) 國家在大力推動不動產(chan) 登記，停止發放宅基地證、房產(chan) 證，而且這項工作還在試點過程中，所以部分地區還在等待具體(ti) 的執行措施，當然並不是所有的農(nong) 村房屋都可以發放產(chan) 權證，這幾類新修的房屋是不會(hui) 發放產(chan) 權證的。

農(nong) 村自建房

        1、沒有經過審批，私自建設的房子

        說到違章建造的農(nong) 村房屋，情況是很多種的，有很多年前建設的房子大部分都是沒有經過審批的，但是這類房子是要是符合規定的，後期還是可以申請補辦的，針對這類違規占用農(nong) 村各地的房屋，肯定是屬於(yu) 違規，沒有辦法辦理產(chan) 權證。在農(nong) 村建設房屋沒有取得宅基地使用權證以及沒有獲得建房審批的都屬於(yu) 違規建設，這類房屋是拿不到產(chan) 權證的。

農(nong) 村自建房

        2、超出審批麵積的房屋

        其實這類房屋在農(nong) 村是存在很多的，很多農(nong) 民在建設房子的時候，由於(yu) 沒有嚴(yan) 格的管理，所以在建造房屋的時候私自占了很多土地麵積，但是對於(yu) 已經建設好的房屋會(hui) 有其他的措施，但這一類新建的房屋是不能辦理產(chan) 權證的。

農(nong) 村自建房

        3、建了新房，舊房還沒有拆除的房屋

        由於(yu) 國家是在實施一戶一宅的政策，嚴(yan) 禁一戶多宅的情況出現，為(wei) 了控製隻要是在農(nong) 村新建房屋的村民，必須先拆除舊的房屋，所以想要為(wei) 新建的房屋辦理產(chan) 權證，舊的房屋沒有拆除是辦理不了的，這一點也是需要注意的。

農(nong) 村自建房

        4、購買(mai) 別人的房屋，沒有辦理手續

        有很多農(nong) 村戶口的人，因為(wei) 其他的原因購買(mai) 別人的房屋，但是由於(yu) 對產(chan) 權意識沒有概念，一直都沒有辦理相關(guan) 過戶手續，但是這類房屋可能是不會(hui) 受到法律保護的，所以這類房屋也是辦理不了產(chan) 權證的。

農(nong) 村自建房

        這類房屋都是沒有辦法辦理產(chan) 權證的，除非是可以提供相關(guan) 的證明，像購買(mai) 宅基地協議書(shu) 或者是律師證明等等。